焦点日报｜全国首个首付分期政策出台，上海应届硕士可直接落户

 

　　宏观政策：

　　1、上海市：应届硕士毕业生可直接落户

　　6月28日，上海市教育委员会、上海市发展和改革委员会、上海市人力资源和社会保障局、上海市公安局联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》。《通知》在申请户籍评分办法中指出，在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍办法规定的基本条件即可落户。此外，《通知》显示，今年门槛不仅进一步下放至在沪“双一流”建设高校15所高校的应届本科毕业生，就业区域范围也由五个新城扩大至南北地区重点转型地区。与一周前上海市政府出台的以推动宝山区、金山区为主体的《加快推进南北转型发展的实施意见》相匹配。在打分落户方面，今年如果不满足直接落户的应届生依然以72分的标准来评判。但用人单位打分7分比去年的5分多了2分。

　　2、山东省：加大新市民住房安居金融支持

　　近日，山东银保监局等4部门印发了《用好公积金政策加强新市民金融服务工作的若干措施》。《措施》涵盖了4方面10条措施，有加大新市民住房安居金融支持。完善新市民住房信贷服务，提升公积金贷款业务借款和还款便利度，探索在公积金贷款审核、还贷提取等方面实行同城化待遇。根据当地经济社会发展水平和房屋租赁价格合理确定租房提取公积金额度，鼓励银行机构结合公积金缴存信息为符合条件的新市民提供利率优惠的租房贷款。另悉，监管部门、公积金中心将适时总结评选运用公积金政策服务新市民的良好做法和典型案例，视情况进行通报交流，引导更多金融机构积极做好新市民金融服务。

　　3、海南省：到2030年全省装配式建筑占比达到95%以上

　　近日，海南省住建厅发布《海南省装配式建筑产业发展规划(2022-2030)》，提出到2025年、2030年，全省装配式建筑产业增加值分别达到300亿元、500亿元。《规划》明确，到2025年全省装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到80%以上，装配式建筑产业增加值达到300亿元。省级装配式建筑产业基地达到20个。到2030年，全省装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到95%以上，装配式建筑中装配式钢结构建筑面积占比达到30%，装配式建筑产业增加值达到500亿元。

　　4、海南省：未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例调低至2%

　　6月28日，海南省住房公积金管理局发布《关于降低住房公积金贷款保证金比例的通知》。《通知》提到，未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由5%调低至2%，对按《海南省商品房预售资金监管办法》执行监管账户管理的商品房项目，保证金留存比例调低至1%。未取得不动产权证的保障性住房公积金贷款保证金留存比例由3%调低至1%。房地产开发企业选择以银行保函方式作为公积金贷款保证金担保，在发生对应的住房公积金贷款逾期时，担保行代其偿付逾期贷款资金，可不留存保证金。

　　5、浙江省杭州市：放宽人才落户，本科、研究生毕业两年内可先落户后就业

　　6月27日，浙江省杭州市政府官网公布该市最新的《全日制本科和硕士学历人才落户政策》：全日制普通高校本科及硕士研究生、2017年后录取的符合条件的非全日制研究生，毕业两年内可“先落户后就业”。去年10月15日，杭州调整大学毕业生落户政策，规定全日制普通高校本科以上学历者（本科45周岁以下、硕士50周岁以下），在市区落实工作单位并由单位正常缴纳社保的可以落户市区；全日制普通高校博士研究生（55周岁以下）学历者可享受“先落户后就业”。

　　6、河南省济源市：鼓励房企对首付分期收取，出现房贷断供可延期还本付息

　　6月29日，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）。《通知》明确了居民购买首套房的首付比例降至20%，鼓励房地产开发企业对首付进行分期收取，最长时间不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。此外，《通知》引导金融企业提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。

　　7、四川省屏山县：向农村居民户籍、外县户籍购房人员发放购房补贴

　　6月28日，四川省宜宾市屏山县发布《屏山县房地产市场调控协调工作机制办公室关于促进屏山县房地产市场平稳健康发展的通知》。公告显示，对具有农村居民户籍的人员、外县户籍来屏购房人员等群体实施特殊群体购房补贴，以上群体购房补贴按100元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过1.5万元，符合多项条件的不作累加计算。对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助2万元。实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

　　融资动态：

　　1、保利发展：20亿元债券成功发行，票面利率3.00%及3.40%

　　6月29日，保利发展2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果公告发布。债券分为两个品种，发行规模20亿元。其中品种一发行规模10亿元，票面利率3.00%，期限5年；品种二发行规模10亿元，票面利率3.40%，期限7年。

　　2、富力地产：拟对“16富力04”二次展期，计划在7月7日支付本金

　　6月29日，富力地产拟对境内债进行二次展期，债务压力仍未缓和。富力地产正寻求对其余额为19.5亿元人民币的境内债"16富力04"进行二次展期，首次本金兑付拟打对折，剩余本金亦计划进一步推迟兑付。据富力地产的初步提议，其计划在7月7日首次本金兑付时先支付7.5%的本金，而首次展期方案为15%，首期的另一半本金将与剩余几期本金一起再推迟数月兑付。

　　3、厦门国贸：3.4亿元绿色中票成功发行，利率3.59%

　　6月29日，厦门国贸2022年度第一期绿色中期票据发行情况公告发布。本期债券发行金额3.4亿元，发行利率3.59%，期限3年。债券已于2022年6月24日-6月27日发行。

　　4、滨江集团：拟发行9.7亿元短期融资券

　　6月29日，滨江集团发布2022年度第二期短期融资券募集说明书。此次债券发行金额9.7亿元，采取固定利率并由集中簿记建档结果确定，于2022年7月1日至2022年7月4日发行，兑付日为2023年7月5日。

　　5、招商蛇口：拟发行12.9亿元超短期融资券，期限150天

　　6月29日，招商蛇口发布2022年度第三期超短期融资券募集说明书。该债券注册金额50亿元，本期发行金额12.9亿元，发行期限150天，无担保情况。

　　6、金科股份：为旗下10家公司提供合计31.38亿元担保

　　6月28日，金科股份发布关于对公司及控股子公司提供担保的进展公告、对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告。此次担保共涉10家下属公司，合计提供担保约31.38亿元。截至2022年5月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为132.87亿元；对子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为510.16亿元，该担保金额对应的债务已在合并财务报表中体现，不会因此另外增加公司债务总额；合计担保余额为643.03亿元，占本公司最近一期经审计净资产的165.23%，占总资产的17.32%。上述对外担保事项中，无逾期担保。

　　投资动态：

　　1、绿城：7.23亿元竞得舟山定海区2宗涉宅地，总面积108.6亩

　　6月29日，绿城以总价7.23亿元竞得浙江舟山定海区2宗涉宅地，总出让面积108.6亩，总建筑面积14.48万平方米。第一块宗地名为“舟山市新城CZ-b-12a地块”，出让面积3.24万平方米，为商住用途，容积率2，计容规划建筑面积6.48万平方米，成交价3.23亿元，楼面价4998元/平方米。第二宗地块名为“舟山市新城CZ-b-12c地块”，出让面积4万平方米，为住宅用途，容积率2，计容规划建筑面积8万平方米，成交价4亿元，楼面价5000元/平方米。

　　2、中海：底价27.84亿元拿下宁波江北一宗宅地

　　6月29日，中海以底价27.84亿元竞得宁波江北区JB14-04-05地块，成交楼面价1.34万元/平方米，该地块为住宅用地，位于江北区庄桥西地段，东至北海路，南至长兴东路，西至洋市河沿河绿带，北至江北大道沿路绿带。地块出让面积8.01万平方米，计容规划建筑面积20.84万平方米。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于2.82万元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于3.1万元/平方米，车位最高销售价格不高于19万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，需配建9班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米。

　　3、保利：16.08亿夺宁波镇海一宗宅地，溢价率5.93%

　　6月29日，保利以总价16.08亿元竞得宁波镇海区ZH06-01-37-01地块，成交楼面价1.45万元/平方米，溢价率5.93%。地块用途为住宅，位于庄市街道，望海路（东昌路）东侧，规划兴海路西侧，规划清泉路北侧。出让面积5.54万平方米，计容规划建筑面积11.08万平方米。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于2.68万元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米；车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。需配建12班幼儿园一处，由竞得单位无偿建设，按照精装修交付，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米。

　　4、武汉地产集团：65.2亿元预成交武汉两宗地块

　　6月29日，武汉地产集团一次报价预成交武汉市P（2022）021号、P（2022）023号两宗地块，成交价分别为31.73亿元及33.47亿元。P(2022)021号地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，土地面积9.6万平方米，住宅、商服用地，计容规划建筑面积34.27万平方米，成交楼面价9257.37元/平方米，该地块由3个小地块组成，整体跨度较大，其中4-A号地块距离轻轨1号线丹水池站最近，2号地块距离新荣站较近。P（2022）023号地块位于硚口区京汉大道和崇仁路交汇处，住宅、公园绿地用地，土地面积4.1万平方米，计容规划建筑面积约20.16万平方米，成交楼面价.19元/平方米。

　　经营动态：

　　1、绿地：标普上调评级，称未来12个月离岸债务到期规模约为24亿美元

　　6月29日，标普将绿地的长期发行人信用评级从“SD”上调至“CCC-”。标普还将该公司担保的高级无抵押票据的长期发行评级从“C”上调至“CC”。据标普估计，未来12个月绿地控股集团的离岸债务到期规模约为24亿美元。该公司还有约96亿元人民币的境内债券和可回售债券。除此之外，负面展望反映了标普认为绿地控股集团在通过项目销售筹集新的流动性和偿还未来六个月到期的巨额债务方面仍面临更大的风险。如果绿地控股集团违约或面临不良债务重组，标普可能下调该公司评级。如果绿地控股集团能够通过恢复流动性和执行可行的计划来应对即将到期债务以解决其还款压力，标普可能会上调其评级。

　　2、新华联：5亿元中票违约后，正与多家机构进行引战洽谈

　　6月29日，主承销商海通证券、民生银行发布关于新华联控股有限公司2019年度第一期中期票据违约后续进展情况的公告。截至目前，经主承销商与发行人沟通，债委会聘请的中介机构所出具的尽调报告及债务化解整体方案已初步定稿，待新华联实现司法集中管辖后，将推进整体债务化解方案的落实。同时，新华联也正在与多家机构进行引战工作的沟通洽谈，引战工作在推进过程中。

　　3、华侨城：成都华侨城盈创100%股权及4.2亿元债权挂牌转让，底价约5.6亿元

　　6月29日，成都华侨城盈创实业有限责任公司100%股权及4.2亿元债权挂牌转让，转让底价为5.6亿元，信息披露结束日期为2022年7月26日。

　　4、远洋集团：穆迪认为经营业绩和信用指标可能会减弱

　　6月28日，穆迪将远洋集团的“Baa3”发行人评级列入评级下调观察名单，将评级展望从负面调整为评级观察。穆迪副总裁兼高级分析师CedricLai表示，穆迪的评级下调反映出，在经营环境承压的情况下，未来12-18个月，远洋集团的经营业绩和信用指标可能会减弱。这些因素将给远洋集团的Baa3评级带来压力。

　　5、俊发地产：惠誉将不再为其提供评级或分析服务

　　6月28日，惠誉已撤销俊发地产的“B-”长期外币发行人违约评级，评级撤销前展望“负面”，同时撤销其“B-”高级无抵押评级。惠誉还撤销了由PowerBestGlobalInvestmentsLimited发行的未偿还债券的“B-”评级和“RR4”回收率评级。由于俊发地产选择停止参与评级，惠誉将撤销对俊发地产的评级。因此，惠誉将不再能获得足够的信息来维持评级。因此，惠誉将不再为该公司提供评级或分析服务。

　　6、万科：短期看市场已经触底，预期6月销售环比会有明显提升

　　6月28日，万科股东大会在深圳万科中心举行，提及对目前市场的看法，万科董事会主席郁亮回答投资者提问的时候表示，这是我从业以来压力最大一段时间，短期看市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。预期6月份销售环比会有一个明显的提升。

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