[珠海]买房必看！最新2020珠海买房政策！限购！税费！公积金！统统都有！

 

　　

　　

随着楼市逐渐回到正轨，很多朋友都对在珠海置业产生浓厚的兴趣。

　　

但是不少朋友对于自己到底是否能在珠海购房，总是一脸懵逼。因为政策、房贷等因素，时而出现变化。今天，为大家梳理了一篇，关于如何在珠海购房的攻略。如有遗漏，欢迎补充。（2020年3月更新，敬请放心使用！）

　　

一、我是谁？

　　

外地人在珠海，到底能不能买房？可以买哪里？要准备什么？

　　

1、我是谁，能在珠海买几套房？

　　

珠海户籍限购3套，非珠海户籍限购1套。

　　

2、我是珠海户籍，购房套数有什么要求？

　　

单身限购3套；已婚者以家庭为单位，限购3套；（含一二手房）

　　

3、我非珠海户籍，购房套数有什么要求？

　　

　　

4、我是港澳人士，购房套数有什么要求？

　　

珠海大桥以东、市区、横琴仅限购1套；珠海大桥西限购2套（注：但全市不可超过2套），不需要个税或社保证明；

　　

5、我是高层次人才，购房套数有什么要求？

　　

在人社局开具人才证明，在全市范围内可购买一套，无需个税或社保证明。

　　

需要注意：对于住宅产品珠海户籍或外地户籍均3年限售(横琴新区（含洪湾一体化区域）限售8年）！商住用房则不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。

　　

二、房贷政策

　　

了解自己属于哪一类人后，少部分资金充裕的购房者选择全款购房，但对于大部分购房者而言，普遍选择房贷购房，不过对于房贷政策，不少人也是懵逼的。

　　

1、我是珠海户口，在买房首付怎么算？

　　

商业贷款：

　　

　　

公积金贷款：

　　

　　

2、我非珠海户籍，在珠海买房首付怎么算？

　　

商业贷款：

　　

　　

公积金贷款：

　　

　　

3、我非珠海户口，但在其他城市有房或有房贷，在珠海买房首付怎么算？

　　

首先斗门、金湾、唐家的住宅产品可以购买，但是市区、横琴新区的住宅产品无法购买（划重点：提供人才证明可以购买）

　　

那具体贷款是怎么样的呢？

　　

外地房子房贷还清，珠海首套4成；外地房子房贷没还清，珠海首套5成。

　　

4、一些要知道的概念

　　

商业贷款利率：

　　

自2019年10月起，贷款市场报价利率（LPR）正式实行，并于每个月的20号进行更新，其中，5年期以上LPR被认为与房贷关系更大。(查询方式：中国人民银行官网）

　　

　　

各家银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，形成“加点”，所以各家银行的贷款利率都会不一样。

　　

3月20日，凤凰君致电各大银行，目前珠海汇丰银行为利率最低的银行，仅增加15个基点（即：4.9%）。

　　

　　

珠海各银行房贷利率，统计时间：2020.3.20

　　

住房公积金贷款利率：

　　

　　

数据来源：珠海市住房公积金管理中心

　　

在外地缴纳公积金可以在珠海使用吗？

　　

答：如果与珠海有公积金协议的话，是可以用的。

　　

三、通过购房入户珠海行得通吗？

　　

行不通。对于入户珠海，大家也是懵逼的。

　　

1、在珠海买房，可以申请入户吗？买二手房可以入户吗？

　　

目前，珠海已无购房入户这一说了，一二手房都不可以。

　　

2、如果不入户珠海，小孩可以入读珠海的公立学校吗？

　　

可以，以积分入学的方式入学。但值得注意的是，3月19日，香洲教育左边微信公众号右边公布了2020年秋季香洲区中小学招生的最新分析情况：

　　

（1）、对非香洲户籍来说，积分入学分数线预估将继续升高

　　

　　

图源：香洲教育

　　

2、公办学校转学插班机会微乎其微，甚至无法安排

　　

　　

图源：香洲教育

　　

3、公办学校学位形势严峻，不排除分流可能

　　

　　

图源：香洲教育

　　

虽说以上是香洲区的招生情况，但是这也给购房者提个醒，家长们必须在孩子处于学龄前便做好教育准备。

　　

4、如果我想入户珠海，有什么办法？

　　

　　

5、入户珠海，我能得到什么？