早在城镇化初期曾出现的“买房送户口”，
这次，竟然在大城市重现了......
1.大城市的房子也卖不动了？
这几天，宁波市人民政府办公厅印发了《宁波市区户口迁移实施细则》，并发布了相关解读。
这次“户籍新政”简化了落户手续、降低了落户门槛。
其中最引人注目的是实行“70年产权房即可落户”，取消了原先“缴纳社保”的要求：
展开说说就是：
如果你目前的户口在长三角范围内，也就是安徽、江苏、浙江和上海的，并在宁波拥有符合条件的住房，把户口迁移过来的时候，还可以免予提交“浙江省居住证”，手续更加简单（下图）。
此外，租赁落户的时间从2年“整租+社保”降低为1年。人才落户方面，从全日制本科扩大到全日制专科，并取消了毕业15年的年限要求；如果走职称渠道，则从中级职称下调为初级职称，从技师下调为高级工。
今年以来，宁波楼市限购政策也有较大幅度的松动。
而像宁波这样的大城市以这样的程度松绑，和之前的“抢人”大战脱不了干系。
2.为什么现在大城市频频松绑？
城市的竞争说到底是人口的竞争，人口不仅是生产力、创新力，还是强大的消费力，创业带动就业，人口提振消费，消费带动经济。
但能不能把人留住，城市宜不宜居，民生福祉、产业迭代，也是重要指标。
人在一个城市折腾得越久，越容易产生感情，留下来定居。
定居买房离不开户口，落户的放宽必然催生大量潜在的购房者。
像广州，一定程度上也意味着限购的松绑：拥有户口即可以多购置一套住房。
去库存，防风险也一并解决，可谓是一举多得。
而当中国城镇化已经进入了后半程，每年新增城镇人口回落到1200万左右，过去20多年平均每年新增2300万城镇人口。
人口红利式微，让每个城市都充满紧迫感。
中国的五个大计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛和大连。
这5个城市里发展最慢的是大连。但如果都跟自己的省会城市相比，计划单列市明显跑输省会城市的，只有宁波。
对于外来人口来说，到深圳、厦门、青岛、大连工作生活，比去广州、福州、济南、沈阳的“地域门槛”要低。
杭州和宁波正好反过来。杭州更全国化，宁波更地域化。或许，这就是宁波增长不如杭州，越追差距越大的原因。
在六普到七普常住人口增长超过50万的53个内地城市里，按照人口增长幅度看，宁波只增长了23.65%，排名26位。
不过在2021年人口增长排行榜上，宁波的情况有所改善，进入了前十。只是跟杭州比，还是逊色不少。
而此次宁波出台的新政，恰恰预示了一批城市房地产的发展困境。
3.楼市接下来怎么走？
经过今年各地楼市的松绑，房地产还是有很多变化的。
前两天中国共产党二十大召开，报告仍提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
继十九大之后，二十大报告再次强调“房住不炒”，彰显政策定力，同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业政策定位。
总的来说就是：住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。
新时期住房工作的顶层思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租购并举”。
前者统揽住房工作全局，是全国上下开展行业和市场管理，创新管理模式和长效机制，推进新住房体系和制度建设的顶层指导；后者是我国进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展的顶层设计。
但很显然，现在来看，租购二者还没有并举，“购”重、“租”轻的局面仍然存在，也存在很多的问题和经验。
比如，房价上涨预期及其实现，不利于培育长租、租赁经营相比商品房开发销售的盈利性较低等等。
再说到房地产何时回暖的问题。
二十大以后，全面提升治理效能，全面加强住房的民生导向，由此，上下行政管理的痛点将打通，住房的金融属性、资产属性全面弱化，民生属性全面凸显，加上各地积极争抢人口，租购并举的新制度将获得极大的进展。
从目前的趋势来看，城市落户门槛不断降低，是国家的要求，是发展的方向。
所以，拥有一个副省级城市的住宅后就可以落户，这将是一个常态。
未来保留较严格落户门槛的，恐怕只有一线城市和个别强二线城市。
宁波作为副省级城市、计划单列市，落户门槛进一步大幅降低，对楼市对当地经济构成利好，同时大城市的户口还是有竞争力的。
预计接下来会有更多的二线城市、强二线城市学宁波，出台类似新政。
