原标题：12万/㎡学区房“翻车”！无法落户、虚假学区，孩子上学无望！
自从民办摇号实施以来，面对摇号的不稳定，家长大都把目光投向公办学校，由此公办学区房价格一度“水涨船高”，尤其是对口优质公办的学区。
所以今年学区“翻车”事件也频频发生！
先有新江湾不能落户事件，近期又有前滩海悦华庭不能办理产证，着实让家长们心累呀。
据了解，对口华二前滩和冰厂田幼儿园的前滩海悦华庭，由于无法办理产证问题，导致400多位业主购房后，孩子无法落户，从而影响2021年入学。事情到底是怎么样的呢？
01
海悦华庭无法落户，孩子入学受阻
早前，有400多名学生家长，为了对口到华二前滩学校和冰厂田幼儿园，购置了前滩海悦华庭。
但是就在上周，这些学区房出现了问题！
但是因为开发商问题，业主目前无法办理产证，孩子的户口不能迁入，2021年升学受到影响，面临无法正常上学和统筹的危险。
如今，项目的开发商延期交付，并且大产证办理都已经逾期(大产证合同日期为2020年6月30日)。而前滩投资公司以及亿城集团关于开竣工的延期赔偿问题，又迟迟没有结论，导致土地核验以及大产证办理进度无法正常推进。
哈小童上网一查，其实海悦华庭延期也不是最近的事了，早在今年3月就已经出现延期交付，该项目原本应在2020年2月28日交房，却在交房前两天以疫情不可抗力为由通知业主将顺延交房。
疫情不可抗力，原因本无可厚非。不过，争议的点是业主认为海悦华庭延期交付实际上受疫情影响并不大。
2月29日，就延期交付一事，该小区业主联名对项目方发出质询及催告函，其中提到疫情官方的公布时间为2020年1月20日，项目实际延误发生在疫情公布之前。
公开资料显示，海悦华庭为学区房，所对应的学校是华东师范大学附属第二中学前滩学校和冰厂田前滩幼儿园。一位陈姓业主透露，根据浦东教育局规定，若要赶上2020年秋季入学登记，海悦华庭最晚需在4月20日前交房，拿到交房许可证。但是到今年9月，业主们依旧还没拿到交房许可证。
翻看两所学校今年的招生条件，都列明：“所购楼盘需于入学报名前完成小产证的办理和户口迁入，且入学资格严格按照落户时间的先后顺序予以安排，且五年内只安排一户一孩入学。”
目前问题仍未解决，家长的学区房是不是白买了？
附业主诉求原文：
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本文来自《知乎》作者王小米，四百多位业主购买前滩海悦华庭，因产证办理延期，导致孩子上学无望，遂发文，恳请政府相关部门和浦东教育局提前协调安排，原文如下??
海悦华庭业主对亿城集团上海投资有限公司大产证交付延期。消息源自浦东新区前滩江高路39弄钱隆广场（备案名：海悦华庭，开发商：世茂福晟）的业主。
该项目位于前滩40-01地块，开发商延期交付并且大产证办理都已经逾期(大产证合同日期为2020年6月30日)，截至今天由于前滩投资公司以及亿城集团关于开竣工的延期赔偿问题迟迟没有结论，导致土地核验以及大产证办理进度无法正常推进。
业主是一群在子女求学路上磕磕碰碰的普通家长，为了响应国家号召“读家门口的好学校”，400多户业主(近20亿购房款)聚集到这里，同时也正是看中该项目已划入学区以及前滩未来的宏伟规划，才选择购买此楼盘。
按照今年浦东新区入学划片情况及要求，业主所购楼盘对口的华师大二附中前滩学校（以下简称"华二前滩"）和冰场田幼儿园入学的硬性要求是：
所购楼盘需于入学报名前完成小产证的办理和户口迁入，且入学资格严格按照落户时间的先后顺序予以安排，且五年内只安排一户一孩入学。这就意味着每晚一天出产证迁户口，就会让2021年甚至以后入学的孩子们增加无法正常入学的风险而被统筹其他学校的风险，这将会成为上百户家庭所共同面临的巨大难题，也与和谐社会的宗旨背道而驰。
综合陈述，业主诉求如下：
1.恳请政府相关部门介入，调解前滩投资公司和上海亿城集团关于开竣工延期的合同滞纳金问题，不要让两企业间的问题连累400多户无辜业主，协助推进海悦华庭小区大产证在9月内办理完毕。
2.恳请政府相关部门和浦东教育局提前协调安排海悦华庭小区2021年及以后的适龄儿童对口入学申请要求。
02
学区房3大“坑”
但是遇见华二前滩这种突发事故，真的一点辙都没有！哈小童总结了一下买房路上可能会遇到的几大“坑”，帮即将买学区的爸爸妈妈们排排雷！
01
明确户籍情况
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。
因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。去相关部门了解所购房屋是否有他人的户籍在内。
02
离学校近，不一定是学区房
很多家长对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
03
了解房屋入学指标
向目标学校了解所购房屋是否还有入学指标可用。有的热门学校规定一套房屋在一定时间段内只能享有一个入学指标，若之前的房主已经使用过这个指标了，则存在较大的风险。
买学区房是有风险的，家长们千万不要以为能掏巨款出来买学区房就事事顺利了，永远不要只是道听途说，要认真研究招生政策、对口变化等等，择房之前先择校，有目标学校，再来选择对口的学区房，同时，研究该校的招生政策，提前处理好户口组成、户口年限等问题，才能跟有把握。
虽然不少家长担心以后上海也会实施公办划片摇号，但即便这样，大家还是会挑选周边好学校相对多的片区买房。短时间内，热门学区这个概念还不会消失。
当然，我们更希望看到未来学校之间差距缩小，每所房子都是学区房，或者以后干脆就不再存在“学区房”一说，家门口的学校就是好学校，不必再过多的折腾！
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