4月份合肥出台楼市“新八条”，那么，2021年合肥买房政策有何新变化?
小编特意整理了合肥最新限购限贷政策、楼盘摇号政策、公积金政策、买房落户政策、二手房税费政策等，供有需要的购房者参考。
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2021年合肥最新限购限贷政策
从2021年4月6日起，合肥限购政策全面升级!
01、限购范围
目前，合肥全市区范围内实行限购政策，包括政务区、滨湖区、蜀山区(包河小庙)、包河区、庐阳区、高新区、经开区(包括空港新城)、新站区和瑶海区。
不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。
02、限购要求
在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;限购2套新房(包括已下发产证的回迁房和已备案并未下发产证的的新房都算)
同时，从2021年4月6日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
注意!必须连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险，补交并不被承认!
03、限贷政策
合肥目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。
目前，合肥大部分银行首套房贷款利率为LPR+123个基点，即5.88%左右;二手房利率为LPR+172个基点，即6.37%左右。合肥房贷利率处于高位。
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2021年合肥市楼盘摇号政策
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2021年合肥公积金贷款政策
合肥在2020年对公积金政策进行了多次的调整，目前合肥根据个贷率的情况会对公积金随时进行调整。
01、贷款对象
A.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。
B.职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
02、贷款基本条件
A.申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
B.申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约(协议)。
C.申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
03、首付款比例
A.首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
B.申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
C.申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
贷款额度、期限及利率
A.贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内(含1年)，缴存时间倍数为10倍;连续缴存住房公积金在1年以上2年以内(含2年)，缴存时间倍数为15倍;连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。
账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。
B.最长期限：30年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
C.利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
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2021年合肥购房资格
2021年外地户口、四县一市户口在合肥市区买房有3种方式：挂靠集体户、交1年社保或个税、人才新政购房。
01、挂靠集体户
2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。
02、交1年社保或个税
需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明。
A.纳税证明
可以带上二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。
B.社会保险缴纳证明
个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印;也可以携带合法有效的居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。
03、人才新政买房
人才新政购房分为两类，人才引进跟人才落户买房
A.人才引进，8类人群可直接买房落户
驻肥(本市区)部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
B.人才落户：7类人群先落户再买房
1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);2.留学归国人员;3.研究生以上学历人员;4.年龄在40周岁以下本科学历人员;5.中级及以上专业技术人员;6.高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;7.符合购房政策的其他人才。
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外地人在合肥落户流程
第一步：准备落户材料
1、高校应届毕业生、职业院校(含技工院校)应届毕业生落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿(或集体户常住人口登记表)、毕业证书和学信网学历信息证明等材料;
2、留学归国人员落户
所需材料：个人申请、身份证、户口簿(或集体户常住人口登记表)、教育部门认可的学历证明等材料;
3、中级及以上专业技术人才、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿(或集体户常住人口登记表)、技术或技能证书等材料;
4、硕士研究生以上学历人才
所需材料：个人申请、身份证、户口簿(或集体户常住人口登记表)、毕业证书和学信网学历信息证明等材料。
第二步：去公安局落户
如果暂未落实工作单位的，可以自主选择落户地先行落户;
有自有产权住宅房的，在常住地直接登记为家庭户;
租赁房屋的，可以在就业地人才交流中心、居住地的公共(社区)集体户登记户口，也可凭同意挂户和说明亲属关系的承诺书等材料将户口挂靠在亲戚(指三代以内直系或旁系血亲)户上。
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