频道月度观察/盘点
编辑寓小咖
12月大事记
政策：央行强调加快完善住房租赁金融政策体系；北京新供商品住房需按比例配建保障性租赁住房；上海放宽廉租住房准入标准……
品牌：雅诗阁单次签约中国最大项目；象屿地产住房租赁专项小公募获上交所反馈；领盛重回长租公寓市场……
市场：今年住房租赁企业数量规模已经达到2万家左右。
NO.1政策备忘
月度观察
央行
加快完善住房租赁金融政策体系
12月13日，人民银行党委召开扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实工作。
会议强调，深化金融供给侧结构性改革。深化农信社改革和债券市场改革。加强金融基础设施统筹监管。稳妥有序推进数字人民币研发。持续深化国际金融合作，推动金融业有序扩大开放。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
//一句话点评
完善住房租赁金融政策体系，加大落实房地产金融管理制度。
北京
新供商品住房需按比例配建保障性租赁住房
12月27日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委、市财政局四部门联合发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》（以下简称《通知》），其中明确各区在新供商品住房、安置房等项目中，每年按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房，其中商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。
//一句话点评
多地加大保障性租赁住房供给，合理配比房屋需求。
上海
上海房管局：放宽廉租住房准入标准，调整租赁补贴
12月29日，据上海市房屋管理局官方左边公众号右边消息，为进一步加强廉租住房保障，继续兜牢兜稳住房民生保障底线，上海市政府决定对该市廉租住房相关政策标准进行调整。新政策标准将从2022年1月1日起实施。
新政策放宽了收入和财产准入标准。其中，3人及以上家庭的收入准入标准从家庭人均月可支配收入3300元以下调整至4200元以下，财产准入标准从家庭人均12万元以下调整至15万元以下。1人、2人家庭及因病支出型贫困家庭的收入和财产准入标准，继续在3人及以上家庭基础上上浮10%。
//一句话点评
除了新青年人群住房问题，还应关注低收入家庭的住房状况。
广东
为青年建设一批保障性租赁住房
12月29日，广东省中长期青年发展规划实施工作联席会议第二次全体会议在广州召开。本次会议在总结首批青年民生实事项目进展情况的基础上，推出第二批5项青年民生实事项目，计划建设一批保障性租赁住房，为新来粤创业就业无住房的内地及港澳台青年、在粤创业就业高校毕业生提供住房保障，并设青年创新创业孵化器、青年职业成长服务站、青年之家等综合服务功能，持续推进青年高质量发展。
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加大保障性租房建设，解决新市民新青年等群体住房难题。
杭州
杭州住房租赁新规：中介须履行房源备案制度，物业禁收看房费
12月20日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》（以下简称《规范》）。其中要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料。
《规范》明确，落实资金监管要求的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进入物管小区开展住房租赁业务活动时，需持有业主书面或电子授权委托书，佩戴杭州市房地产经纪从业人员信息卡或出示杭州市住房租赁行业核验码（呈绿码状态），并遵守物业服务企业的门岗管理规定，主动办理出入登记手续。住房租赁行业核验码黄码企业进入小区从事业务活动时，需持风险提醒告知书进入小区。物业从业人员在完成进出小区登记工作后，应为从业人员正常进小区开展业务提供便利，不得收取“看房费”或索取其他不当利益。
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规范各企业中介备案制度，保护租户权益。
南京
南京出台住房租赁企业信用管理办法
12月8日，据南京网上房地产披露，《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》已正式发布并将于2022年1月1日起实施。
《办法》明确，南京市住房保障和房产局根据信用分值对住房租赁企业实行信用等级评级制度。办理开业报告手续的住房租赁企业可获得80分的初始分，初始分加上基本信用信息指标得出的分值作为企业的基本分，在基本分的基础上按照评价标准左边加分右边或减分产生的最后得分，确定信用等级。住房租赁企业的信用等级分为A级、B级、C级、D级4个等级，分值越高，信用等级越高，如A级得分应大于等于100分，B级得分应大于等于80分，C级得分应大于等于60分，低于60分的为D级，信用等级的有效期为1年。
//一句话点评
实行企业信用等级评级制度，加强相关企业监管。
佛山
“十四五”佛山拟新增保障性住房至少11万套
12月22日，佛山市住房和城乡建设局发布《深化住房制度改革完善住房保障体系的意见（征求意见稿）》并向社会公开征求意见。佛山将加快构建和完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体，人才住房为补充的新型住房保障体系，让住房制度改革成果惠及更多市民。
“十四五”期间，佛山全市计划新增筹集发展各类实物保障性住房至少11万套，其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套，中心城区、重点片区力争达到住房供应总量的30%，筹集共有产权住房1万套、人才住房2.5万套；新增发放租赁补贴2.5万户。
分阶段看，到2023年，佛山计划新增发放租赁补贴1.5万户，筹集保障性租赁住房至少4.5万套、共有产权住房0.6万套、人才住房1.8万套。到2025年，佛山计划在2023年的基础上再新增发放租赁补贴1万户，筹集保障性租赁住房至少3万套、共有产权住房0.4万套、人才住房0.7万套。
//一句话点评
保障性住房备受关注，佛山年底再加码。
石家庄
石家庄：保障性租赁住房将占新增住房3成以上
近日，记者从石家庄市人民政府网站获悉，力缓解新市民、青年人等群体住房困难，石家庄市印发了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》）。
“十四五”期间，新增(含新建、改建、改造、盘活)保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。到2025年，住房保障体系更加完善，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度更加定型，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。
//一句话点评
加大保障性租赁住房的建设蓝图，各地正在进行中。
甘肃
甘肃：支持保障性租赁住房企业发行REITs
12月1日，甘肃省人民政府办公厅发布关于印发加快发展保障性租赁住房实施意见的通知。通知指出，支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金（REITS）融资。
企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。支持保险资金按照市场化原则参与租赁住房建设。支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金（REITS）融资。
//一句话点评
鼓励企业发行REITs用于保障性租赁住房建设运营。
NO.2品牌动态
月度观察
象屿地产
象屿地产15.8亿住房租赁专项小公募获上交所反馈
11月23日，首创繁星集租房项目首场推介活动成功举办。该项目是朝阳区十八里店乡与首创置业公司合作共建。项目建成后可提供近6500套租赁住宅，解决上万人住房需求。同时，还将配建了5万平方米的各类生活配套服务设施，还将为租户提供自营食堂、企业直达班车、共享办公空间等多重定制服务。
//一句话点评
长租公寓的市场逐渐回暖，越来越多地产行业进入租赁领域。
雅诗阁
雅诗阁新增1700套公寓单位
凯德投资旗下服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司中国区新增1700套公寓单位，发力中国长租公寓市场。这也成为雅诗阁在中国迄今单次最大签约项目。
据悉，雅诗阁中国与上海市外高桥保税区新发展有限公司于12月16日对“雅遇”品牌最大体量物业——上海雅遇长租公寓（外高桥）正式签约，签约套数为1412单元，预计将于2025年投入运营。同时签约的还有拥有288套单元的上海盛捷外高桥服务公寓，计划于2026年投入运营。
//一句话点评
本次的签约或将意味着中国长租市场赛道越发成熟。
领盛
领盛与景瑞不动产携手投资虹桥核心区域长租公寓项目
近日，领盛投资管理(下称“领盛”）与景瑞不动产成功收购上海虹桥良华购物广场（西区）项目。作为景瑞不动产与领盛合作首个项目，该项目合作也为双方商业合作模式打开新局面。
“悦樘优选”及“悦樘臻选”两大产品系，共计583套公寓将在该项目落地，并通过前期对客群精细化剖析，将项目定制化构建5大区，包括Art艺术街区、Business商务街区、Center时尚街区、Dream萌宠街区及Energy健康街区，租户可根据不同喜好及需求，选择24-40平一房或40-60平两房户型。其中，B区商务街区定位为悦樘臻选系，专为高净值商务人士及国际友人们打造高品质的居住享受。
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此次商改租项目是否能让领盛重新拾回在长租公寓市场投资的信心？
黑龙江
黑龙江首个保障性租赁住房项目落户大庆
12月28日，中国建设银行黑龙江省分行联合黑龙江省住房和城乡建设厅以及大庆市委、市政府打造的黑龙江省首个保障性租赁住房项目——“CCB建融家园”·青年人才公寓揭牌仪式在大庆举行，建设银行将首批20把公寓钥匙交付用户使用。
据了解，“CCB建融家园”·青年人才公寓是建设银行为当地政府引进人才设计的，将原大庆让胡路支行培训中心办公楼改建成52间房，其中19间品质单房主要针对技术高阶专家人群，另外33间主要提供给新毕业人群，月租金低于同地段同品质房屋的租金。
//一句话点评
百纳英才，各地采取相对应措施。
济南
济南：首批保障性租赁住房清单公布，共涉11个项目
近日，济南市住房和城乡建设局向社会公布首批保障性租赁住房——人才公寓。首批房源共涉及11个项目，共5513间，其中现房1227间，装修待交付4286间。已取得泉城安居卡的新就业高校毕业生可预约看房、租房。据了解，自12月1日济南市开展泉城安居卡申请受理以来，各新就业高校毕业生所在企业积极落实，截至12月26日，已有2972家用人单位完成了注册开户手续，9004名新就业高校毕业生在线申请了泉城安居卡。
//一句话点评
各大高校毕业生逐渐成为租房市场的主力军，应进一步解决这类人群的租房问题。
梦想加
梦想加与创业公社达成战略合作，探索产业运营新方向
按照战略合作协议，未来梦想加与创业公社将在写字楼、产业园区、产业服务等多个领域开展全方位的战略合作，包括但不限于前期选址，策划，装修，运营，招商等，并共同致力于运营人才的培养及运营管理体系的建设，形成资源互补和协同发展的战略合作伙伴关系。双方将基于各自的资源优势、股东优势及专业能力，围绕国家的城市更新战略，积极进行探索，不断促进合作领域的长远发展与互利共赢。
//一句话点评
梦想加拓展脚步持续扩大，积极探索前行。
莞寓
共赢发展，莞寓新添两个代运营项目
12月29日，东莞市安居建设投资有限公司（以下简称“安居公司”）与东莞市星寓公寓管理有限公司（以下简称“星寓公寓”）正式签署项目托管运营协议，本次签约，意味着莞寓新添两店——莞寓·星寓南城新基店、莞寓·星寓厚街中心店，新筹集优质人才住房房源325套。2021年，莞寓新筹集房源1002套。截至目前，安居公司自投改造项目12个，托管运营项目7个，共筹集运营优质房源6000余套。
//一句话点评
致力于为人才服务，莞寓再添新店，房源规模不断提升。
NO.3市场波动
月度观察
长租公寓市场报告
2021年11月长租公寓市场报告发布
12月24日，迈点研究院发布《中国住房租赁市场蓝皮书·2021》。报告指出，政策方面，地方政府积极实施保障性租赁住房政策。包括广东、海南、深圳、宁波等省市发布保障性租赁住房相关实施意见和管理办法。另外，浙江、山东、杭州、西安、无锡、上海和济南等省市陆续发布十四五期间的保障性租赁住房发展规划，从规划的层面大力发展保障性租赁住房的建设。
土地市场方面，深圳、苏州、南京完成二批次集中土地供应，未来将供应租赁用地建筑面积53.59万㎡。
住宅租赁市场方面，市场小幅回暖，主要监测城市平均租金51.82元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金69.12元/月/㎡，环比上升0.05%。
企业动态方面，第四季度即将结束，企业开业潮依旧火热，主要集中在白领公寓和人才公寓。
//一句话点评
政策细则的发行，租金的回暖，公寓企业年底冲刺开业如火如荼。
住房租赁市场报告
超6成城市租金低于疫情前！租赁企业达2万家规模创新高
12月27日，贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，今年租赁市场整体呈现活跃态势，但租金水平仍低于疫情前。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。住房租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成。租赁行业发展2.0模式开启，预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势。
40城中城市间租金水平分化，超8成城市租金同比微涨，仍有超6成城市租金低于疫情前水平，有7个城市租金水平创三年最低。
在企业数量方面，2021年住房租赁企业数量规模已经达到2万家左右，规模创新高。企业成立时间集中在2020年和2021年，这两年成立的企业数量占比超过8成。
//一句话点评
租金水平的整体下滑也抵挡不住租赁企业的脚步，期待2022年行业的稳步发展。
END
