01厦门购房条件
以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准
1.1限购
整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。
1.1.1关于限购180㎡商品住房
自2016年10月5日开始，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对厦门行政区域内建筑面积180平方米以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）实行限制购买政策。
而在2017年，厦门出台政策补丁，调控升级，限购更加严格：
本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍？
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
1.1.2法拍房限购
9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。
《通知》明确在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。
1.2限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
02在厦购房贷款&税费
2.1限贷
目前厦门是实行“认房又认贷”：如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%；本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%。
厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；
购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。
以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准
2.2厦门各银行最新房贷利率情况
厦门房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。
贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
而就在这个月，央行公布最新数据，1年期LPR迎来连续19个月后首次下调，但五年期仍未发生变化。
厦门目前首套房贷利率依旧为4.95%（LPR+30bp），二套房贷利率为5.45%（LPR+80bp）。
2.3公积金政策调整
2021年，住房公积金共做了两方面的调整。
2.3.1公积金部分提取贷款
通知里表示，住房公积金最高贷款额度实行动态管理↓↓↓
首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：
①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；
②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；
③流动性不足（85%≤贷款使用率< 90%）时，系数为0.8；
④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。
而目前厦门最新的流动系数是0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。
2.3.2公积金缴存基数调整
此外，住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额三个方面也进行了调整，并于2021年7月1日已正式开始施行：
（一）住房公积金缴存基数（下简称“缴存基数”）
1.缴存基数为职工本人上一年度（2020年1月1日至2020年12月31日）月平均工资，且不得高于元，不得低于1800元。
2.2021年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入。
3.2021年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。
（二）住房公积金缴存比例（下简称“缴存比例”）
1.同一单位职工的缴存比例应一致。单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。
2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，须经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过。
（三）住房公积金月缴存额（下简称“月缴存额”）
1.月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分；单位缴存部分和职工缴存部分应分别实行以元为单位，元以下四舍五入。
月缴存额=缴存基数×单位缴存比例＋缴存基数×职工缴存比例
2.月缴存额上限为6316元，下限为180元。
2.4税费攻略
2.4.1新房
①契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％；
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％；
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
②其它费用
权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
2.4.2二手房
以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准
而对于二手房来说，还有一重大调整：
自2022年1月1日起，厦门将调整更新存量房交易计税价。本次调整更新后的存量房交易计税价不含增值税。
图片来源：国家税务局厦门市税务局官网截图
03学区相关政策
3.1六区热点学校+积分入学数据
思明区：2021年有21所热点小学，2022年将在此基础上新增2所：思明小学、金鸡亭小学。
仅供参考，具体以官方公布为准
仅供参考，具体以官方公布为准
湖里区：八所小学被列为热点学校；新增梧桐实验学校，实行多校划片。
仅供参考，具体以官方公布为准
仅供参考，具体以官方公布为准
集美区：首次提出热点小学“实际居住一年以上”不仅要实际居住，孩子的户口也必须迁入片区时间满一年以上，以前只是说“实际居住”。作为过渡，截止到2021年7月12日，已在“热点校”片区落户的，可不受“适龄儿童户口迁入片区时间应满一年以上”条款限制。
仅供参考，具体以官方公布为准
仅供参考，具体以官方公布为准
翔安区：首提“每六年一学位”；首次发布南部新城中心区小学2021年招生办法，其中包括实小翔安校区。请注意，该片区中心区小学招生方案将根据实际情况逐年制定公布，所以，目前公布只是2021年招生方法。
仅供参考，具体以官方公布为准
仅供参考，具体以官方公布为准
海沧区：七所热点小学
仅供参考，具体以官方公布为准
仅供参考，具体以官方公布为准
同安区：首次明确集体户入学统筹方案。
具体录取方法是：在录取完“两一致”适龄儿童后，集体户户籍适龄儿童家长在本片区尚有剩余学位的公办学校填报志愿（若本片区剩余学位不足，将统筹至其他片区），采取“落户年限优先、遵循志愿”的办法，按照“平行志愿”原则进行录取。
仅供参考，具体以官方公布为准
仅供参考，具体以官方公布为准
3.2新增14所公办普高
据厦门日报报道，2021年厦门共推进14所普通高中学校建设，新学校将填补当前各区的学位缺口。
04、17种落户方式
2021年11月，关于新房公证摇号的通知下发，明确厦门“无房家庭”（不包括未婚、离异等单身人士）将优先购房。
这17种方法落户方式一定不要错过！
技能落户
自2020年7月6日起，高级技能落户需1年以上社保，中级工落户需2年社保，且本市无自有房产的落户，由公安部门以电脑自动派位，均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户。
01
明确技能人才需求类型
为确保技能人才落户政策更好契合产业发展要求，促进我市重点产业发展，将市人社局最新发布的《厦门市部分重点和急需紧缺职业（工种）指导目录》中具有国家职业资格证书的工种，确定为技能人才落户的申请类型。
在我市公布的部分急需紧缺职业（工种）中，因国家职业资格改革，涉及职业资格证书取消或名称调整变化的，取消前取得的职业（工种）证书可作为技能人才落户依据；涉及证书中职业（工种）名称调整变化的，仍可使用调整变化后与原工种相对应的职业（工种）证书享受技能人才落户待遇。
调整落户工种为厦门紧缺工种，意味着很多工种以后不能落户了，考证落户的要慎重选择！
厦门紧缺工种指导目录如下：
1）厦门市部分急需紧缺职业（工种）指导目录↓↓↓
2）厦门市部分重点职业（工种）指导目录↓↓↓
02调整社保缴费年限
男性年龄50周岁以下，女性年龄40周岁以下，在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满2年的中级工、在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满1年的高级工及在厦合法稳定就业的技师、高级技师ke落户我市。对2015年6月30日以后毕业且取得中级工以上职业资格证书（不受职业资格证书工种限制）的职业院校、技工学校应届毕业生，在厦合法稳定就业ke落户我市。
上述年龄均按照周岁计算，精确到日，即申请时应当在达到相应年龄上限之日前。
03调整优化落户细则
技能人才落户由用人单位向市人社局申请，审核通过后1年内不再重复受理申请。
技能人才工作单位在思明区、湖里区的，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%，简称“自有房产”）的房产，可申请落户思明区、湖里区；在本市无自有房产的，由公安部门以电脑自动派位均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户，技能人才派位落户点以首次派位为准，不再重复生成。
技能人才工作单位在集美区、海沧区、同安区、翔安区，在本市无自有房产的，按单位集体户、派出所公共户次序落户。
外来务工人员落户
01外来务工人员持有我市居住证连续满5周年
02在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年
03在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。
注意
子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。
毕业生落户
应届高校毕业生
01在我市就业创业的，ke落户我市。
02大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的（一般要求3个月社保），由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。
因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。
往届高校毕业生
往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，ke落户本市：
01在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;
02连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。
03高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信左边二维码右边”。
注意
没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。
“三高”企业骨干员工落户
根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：
在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。
备注：社平工资指上年度社平工资
条件
01在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍的各类人才
02在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险
03继续与该企业签订劳动合同的
工资计算方法
以工资薪金个税申报收入为准，按照19年最新数据：三高收入界定：
2019年厦门执行的社平工资为年元，月平为7097元。
1.5倍年平均工资为：*1.5=，月均：.75元。
知青本人及其子女来厦落户
01因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;
02男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;
03现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。
留学人员落户
01来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。
02本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。
注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。
驻厦办事机构人员落户
01国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。
02前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。
03
申请入户的人员应符合以下条件：
(1)具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。
(2)拥有合法固定住所。
随军家属落户
01正连职(含一级科员、专业技术十二级、体育八级)以上的干部和三级军士长以上的士官。
02在驻国家确定的艰苦边远地区，解放军总部划定的三类以上岛屿服役的干部和四级军士长以上的士官。
03在导弹、卫星试验训练基地从事试验或在战略导弹部队从事装配检验工作的干部，在舰、艇、船(只限执行海上任务)上服役的干部和空勤干部(包括飞行人员和空中战勤人员)。
注：符合以上条件之一的驻厦部队军人，其配偶及未成年子女、无独立生活能力的子女，可以办理随军户口迁移。
复员、退伍及转业军人落户
士官异地安置落户
从本市应征入伍的复员、退伍军人
军人离退休落户
军转干部落户
捐赠落户
华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。
境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。
投资落户
01在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。
02在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。
表彰性落户
在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。
注意
01这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;
02获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。
信息软件行业落户
01在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。
02在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
要求具体说明
01收入:大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。
02年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。
03学历：指通过全日制教育获得的学历。
04厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;
一般软件和信息技术服务企业全日制本科及以上学历员工按条件二进行申报;
厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。
05人才落户由人才所在企业的人事干部统一办理。
在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
注意
不能带小孩落户，小孩落户需满足投靠条件
01具有研究生以上学历或高级职称的，年龄距离法定退休年龄十年以上。
02大学本科学历毕业的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，其中成教类本科学历的需在拟调入单位连续缴满2年社保。
03中专学历毕业且具有中级职称、或专科学历毕业且具有中级职称的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。
04中专学历毕业、或专科学历毕业的，年龄在三十五周岁以下，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。
要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年，结婚登记时间满5年。
要将户口迁入岛外的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年，结婚登记时间满3年。
夫妻复婚的，以复婚登记时间为起点重新计算
注意
夫妻投靠落户没有限定房产，可以落户集体户
01将户口迁入思明区、湖里区，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;
02将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;
03本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;
04父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;
05父(母)年龄满80周岁的，投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制
注意
子女必须成年，父母年龄也有限制
01子女未满18岁
02投靠岛内的，需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的，需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。
03父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户，只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;
注意
继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;
（注：以上落户方式仅供参考，具体每种落户方式及落户流程请咨询相关部门）
以上厦门最新的购房政策
希望能给在置业路上的各位
提供一些帮助
