都说去国外留学时，以房养学是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。事实上，这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言，但对于需要贷款买房的留学生家庭而言，却未必，只因各国对留学生在买房的政策上各不相同。本文澳际留学专家为大家带来各国买房政策下，留学生能享受的福利有哪些？希望对大家有帮助。
美国：留学生申请房贷条件苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国；在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会；或在政府批准的地区中心投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。
英国：留学生买房不享有优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件澳际，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley
Group的数据显示，从2010年开始，来自中国的房地产买家在不断增多，成交量已经突破了总销售的30%。其中包括一些在英国读书刚刚毕业找到工作学生。
大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Helpto
Buy。根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
加拿大：留学生买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，租房的费用加起来和供房的费用差不多。曾在加拿大留学的冯岚告诉记者，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
那么，问题来了，留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗？通常留学生在申请贷款时，银行往往以非居民来定义留学生的身份，既然是非居民，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对非居民的首付款是有要求的，银行通常要求非居民能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。冯岚说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于投资房，因此，通常只允许买一套房子。
此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是非居民，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的，居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。冯岚说。
欧洲：买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的左边法律右边专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
塞浦路斯
1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。
2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可，并审核后才可申请)。
3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件(存款、房产、公司资产均可)。
4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。
希腊
1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。
2、购置净值25万欧或以上房产(房产必须通过当局认可，并审核后才可申请)。
西班牙
1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。
2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。
3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
4、提供经济来源证明。
葡萄牙
1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。
2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
3、投资维持五年。
4、第一年需住满7天，之后每两年住满14天。
以上是澳际留学专家为大家带来的各国买房政策下，留学生能享受的福利有哪些？的相关内容，希望对大家有帮助。更多美国留学资讯信息尽在澳际。
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