上海和深圳,谁才是未来投资的最优选?

问:楼哥,想买一套房产投资,深圳和上海哪个城市更有前景和潜力?现在它们的限购严格吗?答:曾经的深圳,有个口号“来了深圳,就是深圳人”,就业机会多,落户门槛低,房价也没那么高,对年轻人很友好。可是现在它今非昔比了,15-17年,19-21年全国两轮楼市大涨行情,深圳都是领涨龙

上海和深圳,谁才是未来投资的最优选?

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问:楼哥,想买一套房产投资,深圳和上海哪个城市更有前景和潜力?现在它们的限购严格吗?

  

答:曾经的深圳,有个口号“来了深圳,就是深圳人”,就业机会多,落户门槛低,房价也没那么高,对年轻人很友好。

  

可是现在它今非昔比了,15-17年,19-21年全国两轮楼市大涨行情,深圳都是领涨龙头,而且涨幅排在前列。当下深圳的商品房价格达到6万+/平,位居全国第一。

  

房价是城市的门槛,对年轻人来说房价高既是吸引力强,也意味着买房安居难。随后深圳出台严格政策:全日制大学生才能落户深圳、二手房指导价、严查经营贷流入楼市等。

  

相比于深圳,上海在过去两年中在逐步放开落户,人才是城市发展的需要,也是使产业升级成为可能的需要,更是一个城市发展稳定的基石。中央对上海发展尤其重视,落地临港自贸区、中国进口博览会、浦东社会主义现代化建设引领区等国家战略。

  

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问:楼哥好,两人外地户口,二套置换,预算600万,小孩明年上小学,所以考虑学区问题。目前居住浦东,是考虑周浦的新盘,比如凑首付够御沁园,还是市区一点的老房子,浦西哪个板块可以考虑?

  

答:周浦板块潜力不错的,就是教育资源是还比较薄弱。御沁园这个楼盘有18号线轨交+万达商业,产品品质也不错,适合刚需改善,学校的话有私立的尚德实验学校。

  

主要你们双方都是外地户口,浦西市区好的学校基本上要被统筹,要么就是看积分+房产能进的学区房。比如:闵行实验畹町校区,还有浦东的竹园小学学区。如果你们工作生活都在浦东,建议还是选周浦的新房,到时周浦的教育资源也会跟上,或者拼拼民办也行。

  

问:楼哥你好,青浦朱家角洋房公寓与金山新城区洋房或小高,哪个更有升值潜力?

  

答:这两个都不建议买,都是远郊坑子盘,几乎没有大涨机会。

  

远郊没有接盘侠,没有产业,所以没有增值点。如果一定要买,朱家角洋房略好。一个是青浦是城市发展主要方向,二是自然环境不错,更宜居。

  

问:楼哥好,上海积分购房政策出台后,各个热门板块的积分要求分别是多少呢?现在特别迷茫,不知道要不要去摇新房。

  

答:根据调查数据显示,在上海50-60分的购房者的比例最大,超过总量的三分之一;60-70及40-50的客户总数也超过了总量的三分之一。

  

分数线较高的楼盘多处于西南方向,热门板块的分数线如下:前滩在65-70之间;大宁基本在55-70分之间;漕河泾、真如副中心、御桥等“金色中环”上的重点地区基本都在60-70分之间;大虹桥板块的徐泾和华漕,基本在55-70之间;张江和金桥这两个浦东的城市副中心,都在60-70之间。

  

问:你好楼哥,我是留学生,大概明年可以取得上海户籍。预算600-1000万,希望不要离市区太远,有学区。但积分只有50,是去摇新房还是直接看二手呢?

  

答:新房可以继续关注,随着高分的买房者不断被消耗掉,郊区新盘入围积分也在不断下降,可以等拿到户口后开始摇新房。

  

二手盘学区比较好的有徐汇、杨浦、闵行、浦东等区域,比较火的唐镇、浦江、莘庄、古美、五角场,户型主要建议考虑次新房、三房,这个以后出手比较方便。

  

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