上海购买新房实行积分摇号新政已经有段时间了，牛哥没怎么关心，也没怎么研究，主要是因为牛哥没钱买房。但是这几天牛哥朋友的朋友和牛哥爱人的同事都有买新房，问我是否了解积分摇号新政，牛哥确实不了解，但作为一个和地产打交道的从业人员，牛哥觉得有点丢人，所以牛哥又仔细去研究了一下，分享给想买新房的朋友！
积分摇号制度是从2021年2月开始实施，采用计分制优先满足“无房家庭”自住购房需求。
首先根据购房者家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、在沪社保缴纳情况等五个情况计算出分数，按照分数由高至低进行排序。
其次，参与摇号的人数为房源的130%，换句话说就是开发商预售1000套房源，按照上面购房者分数排序选取前1300名购房者进入公证摇号。
下面我们看一下积分是如何计算的，下图中显示了每个因素不同情况对应的分数情况，积分总体分为两部分，一部分是基础分，最高可获得60分，另一部分是动态分，根据社保缴纳期数进行计算，到2021年6月，最多缴纳221个月。
了解积分规则后，大致就可以计算出自己的分数，基本上就可以评估出自己是否能够进入摇号范围。比如：
已婚、沪籍、无房、无购买记录，基础分=60分；
单身、沪籍、无房、无购买记录，基础分=50分；
已婚、非沪籍、无房、无购买记录，基础分=50分；
单身、非沪籍、无房、无购买记录，基础分=40分；
已婚、沪籍、有房、无购买记录，基础分=30分；
单身、沪籍、有房、无购买记录，基础分=20分；
已婚、非沪籍、有房、无购买记录，基础分=20分；
单身、非沪籍、有房、无购买记录，基础分=10分；
当然还有很多其他情况组合，牛哥就不一一列举了，牛哥列举这个主要是想让大家知道，基础分差距是相当大的，根据2月份的数据，基本上能够拥有摇号资格的积分都大于60分。
如果你想购买新房，就要提前做一定准备。积分规则中家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、在沪社保缴纳情况五个因素中，家庭、户籍、5年内在沪购房记录、在沪社保缴纳情况这四个因素几乎是无法更改的，只有拥有的住房状况是可以变动的，如果你有一套房子，出售后就变成无房，分数就多出20分，因为积分只看购买记录，不看出售记录，因此你会发现新政后二手房挂牌数量增加，一方面是因为房价上涨，部分人出售多余住房，另一方面就是部分朋友想置换新房，为了增加积分出售原来持有的二手房。
以上就是新房实行积分摇号的规则，希望对大家有所帮助。但是牛哥在此提醒，购买新房要根据自己实际情况合理安排，特别是想置换新房的朋友，要评估好自己实际情况，虽说只要能够进入摇号范围，摇中概率还是蛮高的，但毕竟不是100%，一旦摇不中，就会出现无房可住的局面，会对生活产生影响，所以一定要慎重。
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