3、上海购房贷款政策（利率、额度、年限等）4、上海二手房交易流程5、上海房产税征收标准6、二手房交易所交那些税率及标准7、上海各区交易中心联系地址，电话8、上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答9、直系亲属更名、赠与、继承，怎么划算10、公司名义购房相关政策及交易税费
2022上海限购限贷政策汇总
最新购房政策变化：
1上海人限购政策
离异情况分析：一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响
六、离异后复婚按新政策执行
注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询
2外地人购房攻略
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
居住证满三年（免交房产税）
所需证明
：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布：
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政：
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格：
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！
3上海购房贷款政策
上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行
“三价就低”
：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
1.商业贷款
上海自2022年1月20日起房贷利率
1、五年期及以下基准3.7：
首套4.55%，二套5.25%
2、五年期以上基准4.6：
首套4.95%(之前5%)，二套5.65%(之前5.7%)
贷款政策变化
1、银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）
2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。
4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。
5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。
6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。
7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。
8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）
2.公积金贷款
上海普通住宅和非普通住宅的区别！
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
4上海二手房交易流程
5上海房产税征收标准
2021年上海房产税率分界线提高至元
所购房屋单价≤元/㎡适用税率4‰，所购房屋单价＞元/㎡适用税率6‰。
上海房产税征收对象
1、非上海居民新购住房；
2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
第一套房200平要征收房产税吗？
根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，
第一套住房并不征收房产税，和面积无关。
所有第二套房子都要征收房产税吗？
不是。
是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员
人均免税面积均为60平米。
什么是居民家庭？
包括夫妻双方及其未成年子女。
应纳房产税额计算方式
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）
房产税缴纳时间什么时候？
每年12月31日前
缴纳。
过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
买好了房，什么时候起征房产税？
产证登记日期的次月开始征收。
税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下
跟着线图走
一秒明白房产税
1、沪籍单身
2、沪籍已婚家庭
3、外地户籍
外地单身：为限购状态
注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。
外地家庭：
若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房可直接申请免征房产税。
若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；
4、境外个人、港澳台居民
个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；
居民在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税
居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；
（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）
房产税减免政策
未满一年怎么付房产税?
当年度应纳税额=年应纳税额?12个月?当年度应纳税月份数
房产税查询途径
查询房产税缴税信息的途径很多，在此罗列出5种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式查询。
1）上海税务网官网查询：打开税务官网（
tax.sh.gov.cn/
），选择【我要查询】，选择【公众查询】，选择【个人住房房产税应税及已缴税情况查询】，输入信息即可查询。
2）“上海税务”左边微信公众号右边查询：微信搜索关注【上海税务】左边公众号右边，点击【涉税查询】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。
3）支付宝“城市服务”查询：打开支付宝，搜索【城市服务】，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。
4）“随申办市民云”APP查询：下载“随申办市民云”APP，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。
5）交易中心现场查询：前往应税住房所在区的交易中心税务窗口查询，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。
房产税缴纳途径
缴纳房产税途径很多，在此罗列出3种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式缴纳。
1）通过“付费通”缴费
官网：打开付费通网站，选择【付账单】，选择【立即点击缴纳】，输入信息缴纳即可。网址为
shfft.com/
左边公众号右边：微信搜索关注【付费通账单查缴】左边公众号右边，点击【查缴账单】，选择【房产税】，输入信息缴纳即可。
APP：下载“付费通”APP，选择【生活服务】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。
2）银行网点：可去附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行网点缴纳，带好身份证、不动产权证、以及带有银联标志的银行卡。
具体细节不同银行要求可能有所不同，建议提前电联确定银行上班时间及携带材料。
3）交易中心现场缴纳：可前往应税住房所在区的交易中心税务窗口缴纳，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。
6二手房交易税率
7上海各区交易中心
8上海新房购买流程
一.取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
二.认筹
1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
三.审查资料
1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）
（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）
四.上海新房摇号“计分制”
家庭积分制分析
10分
夫妻（包括未成年子女）
成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年）
★在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项都不得分。
户籍积分制分析
10分上海户口
0分非上海户口
★认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
拥有住房状况
20分上海无房
5分上海有房
★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
五年内在沪购房情况
20分无房，5年内无购房记录
5分有房，5年内无购房记录
0分无房，5年内有购房记录
0分有房，5年内有购房记录
★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
在沪缴纳社保时长
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分
单身视个人情况而定
家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方
★社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。
高系数的楼盘
倾斜于社保时长更多的人
低系数的楼盘
更利于在沪无房，无购房记录的人
接下去，我们就收集的23个热门提问及解答，可供打算购房的小伙伴参考。
满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？
答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
如果名下房子在外地，算无房户吗？
答：仅限于上海范围，算无房户。
离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？
答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。
上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？
答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。
拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？
答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？
答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。
认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？
答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？
答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。
离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？
答：算单身0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。
退休人员的社保怎么算？
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。
户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？
答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。
上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？
答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
社保有要求连续社保吗？
答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。
0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？
答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。
如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？
答：以上海名下房产为准，两种情况都算无房。
我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？
答：不算，名下有住宅才算有房。
境外人士购房也要积分摇号吗？
答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。
5年内购房记录是指上海，还是全国？
答：以上海名下房产为准。
外地社保转移都上海，可以算吗？
答：只认上海缴纳的社保。
请问怎么界定有房？动迁房算吗？
答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产
家庭内产权份额转换，算是购房记录吗？
答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。
请问无房是按照网签为标准吗？
答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。
五.摇号开盘
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房，没签订认购书，全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
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说实话，小编其实很早就想整理下，上海目前最新的购房政策（包含限购限贷、公积金/商业贷款、赠与、税费、普通住宅标准、二手流程等等），但由于一直以来楼市热度不减，不断有新盘入市且不断有新的调控政策出炉，打乱了小编的节奏~
那么今天我们就来说个透！觉得有用的小伙伴可以点赞、在看、收藏、转发朋友圈，让更多需要的朋友都看到！
③上海购房贷款政策（利率、额度、年限等）④上海二手房交易流程⑤上海房产税征收标准⑥二手房交易所交那些税率及标准⑦上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答
「2022上海限购限贷政策整理」
最新购房政策变化
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数);
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证);
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件);
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)；
「上海现行购房政策详解」
离异情况分析
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行
注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布：
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政：
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格：
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！
公司名义购房
(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)
1.企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的:(1)企业设立年限已满5年;(2)企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;(3)企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
2.企业近年缴纳税款金额500万元(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数
等条件的限制；
注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，
购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房；
「上海住房商业贷款政策」
「上海住房公积金贷款政策」
「上海二手房交易流程」
上海二手房交易流程
上家（房东）
下家（客户）签定金合同（注：约定时间网签或直接网签）→签网签（上海市房屋买卖合同）
→上家若有贷款预约还贷（根据各家银行的还贷规定时间为准）→上家到银行拿结清证据（过户前注销）
→下家付首付款（付款方式与时间双方协商而定）→申请办理贷款→银行审核通过→双方至交易中心办理审税、过户（5个工作日下家缴税）当日领取产权证与抵押证。银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房（双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用）。
注：若下家一次性付款并资金到位，同时上家无银行贷款，交易时间约7天。仅供参考。
「上海房产税征收标准」
近期，上海市统计局已经公布了
2021年的新建住宅销售均价，为元/㎡
按此计算，今年的上海房产税税率分界线则为元/㎡。
首先要明确一点，这里所说的上海个人住房房产税，并非即将推出的房地产税。
实际上，上海房产税从2011年开征试点至今正好11年整，不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。
哪些人要缴纳房产税？
根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：
1、本市居民家庭：
2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭：
2011年后在本市新购的住房
上海房产税怎么算？
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
2022年度上海房产税
税率分界线：元/㎡
（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）
新购房单价≤元/㎡，税率为0.4%
新购房单价＞元/㎡，税率为0.6%
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
举例：
例如：某3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。具体需要缴纳多少费用？
△如果新购房的单价为元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40××70%×0.4%=5600元
△如果新购房的单价为元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40××70%×0.6%=元
4、交税截止时间：每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海房产税哪些情况可以减免
本市户籍：
新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积：人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税；人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
本市户籍新购一套住房后，一年内出售家庭原有唯一住房的其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还。
本市户籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税。
符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。
非本市户籍：
持居住证满3年，并在本市工作生活的购房者在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。持居住证不满3年，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还。
外籍人士：
每年全额缴纳房产税（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳），直到卖掉为止。
上海房产税缴税渠道
纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。
（1）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
etax.shanghai.chinatax.gov.cn
，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。
移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款
（2）付费通
登录付费通网站（网址：
shfft.com
）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”左边微信公众号右边，按照网上流程缴税。
（3）有关银行
上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。
（4）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。
*以上信息整理自国税总局上海税务局官网
「上海一二手房交易税费」
「上海新房购买流程」
「上海新房摇号积分制政策」
为了了解双减实行下来的情况，我做了两个调查，一是学校统考的成绩调查，一是拿去年的卷子给今年的孩子测试。结果整体下降还是蛮明显，特别是数学水平一届比一届下降，今年终于进入快速下滑的阶段。
双减之下，家长孩子心态变化很大，有的家长焦虑，有些家长佛系，有的无所谓。一般随着年级越高，家长焦虑指数越高，因为有考试升级了！！！
经常有人说，我没关系不着急，孩子考不上高中也没事，只要孩子幸福就可以。
我一般只说一句话，你有几套房子？贷款还清了吗。你孩子如果只能找到薪水很低的工作，何谈幸福？！还有孩子旁边的圈子很有可能代表孩子以后伴侣的层次，一个技校中专毕业的，以后找男朋友，大概率层次也不会高，除非家里有矿，本人有颜值。
碰到一个孩子是公办的初中，班级中等，学校一直灌输初升高是90%多的升学率，和他沟通，非常困难，孩子天真认为高中没问题，说不定进区重或者市重。
双减之后，其实考验整个家庭的付出和定位，大潮退去，才知道谁在裸泳。
因为大学没有名额分配。
其实房子也是如此！
环沪地区与上海规划实现轨交（或城际铁路）相通的有7条线：
昆山（
需2年社保，本科只需1个月）、
（需2年社保）、
（需2年社保）、
（不限购）4个县区市。
上海市辖16区+昆山、太仓、吴江、嘉善，共20个区县市；
“长三角一体化”被提升为国家战略，是以上海为龙头展开的，因此，置业落子在上海与长三角协同发展的6条廊道上，显得尤为重要！
沪、苏、杭、宁、锡5个GDP超万亿元的大城均在这2条廊道上。江苏境内的沪宁廊道，拥有中国最漫长的城市绵延带，从上海到南京的300公里铁道线上，几乎看不到农田乡村，浙江境内的沪杭廊道，因G60科创走廊而厚积薄发。
因此，整个沪宁杭廊道，绝对是落子长三角的首选廊道。
是江苏省县域经济最发达的廊道
（江阴、张家港、常熟、太仓在2017年全国百强县市排名中位列第2、3、4、6名），未来几年，
随着沪通铁路和南沿江高铁的开通，或有一轮补涨行情；
寄托着浙江省建设“杭州湾大湾区”的重任
是浙江省大力发展的先进制造业的重要承载地
，其中杭州湾南翼的杭州江东新区、绍兴滨海新区、宁波前湾新区（包括慈溪杭州湾新区）均入围了浙江省重点发展的4大新区，发展前景广阔。而杭州湾北翼的海盐、平湖，由于核电、石化、煤电等环境敏感因素
，并非理想的宜居区域。
总之，江苏沿江与浙江沿湾这两条廊道，可以归结为以县域经济和装备制造业为主的工业廊道，虽为所属县市贡献了客观的GDP数字，
但归根结底是工业港湾，不是优居首选！
串联起朱家角、锦溪、周庄、同里、西塘、南浔、乌镇等诸多水乡古镇，浙江省重点发展的4大新区之一的湖州南太湖新区，以及“绿水青山就是金山银山”的策源地安吉、莫干山，
是一条名副其实的黄金旅游线，
随着沪苏湖高铁的开建，这条廊道的度假、颐养功能将愈发凸显出来，但是旅居终归是旅居，论投资回报和发展后劲，肯定不能与沪宁杭主廊道上的大城市相提并论。
包括上海浦东沿海的“三港四区”、江苏南通的洋口港、浙江宁波-舟山港，共同组成了全球吞吐量第一的上海国际航运中心。长江口沿海由于万里长江的泥沙冲积，没有“碧海金沙”的海景资源，多为港口仓储、造船装备和重化工业基地，沿海廊道城镇房产，也
以本地居民“职住融合”的自给自足为主，投资客请自动绕行！
长三角城市限购、限售现况总结如下：
长三角核心城市上海
，需要连续五年社保，而且还是必须是已婚人士或有上海户口才能买住宅，一二手房倒挂明显，中环内楼盘积分比较高才有资格摇号选房，中环外新房楼盘需要积分相对低点，对于上海二手房贷款三价取最低，二手房首付比例高，对于首付预算有限客群，依然是个难题，积分和预算相对高点，可以去试试摇号新房
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苏州区域昆山：
区域简评：昆山连续十几年是国内县级市里面GDP排名第一，目前已经通车上海的11号线（昆山花桥），这个是全国首条跨省地铁；另外从2018年开始从苏州园区修建过来一条全程走地下的地铁，苏州轨道交通S1号线，未来将在昆山花桥与上海11号线无缝对接，可以站内换乘11号线；未来苏州上海可实现轨交互通。区域价格：玉山镇（城区）与花桥均价在以上；其余镇一般均价在-左右！购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！
吴江：区域简评：吴江是苏州下属的一个区，与上海青浦区交接；在2019年长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区境内；目前汾湖引进了很多高新企业，后期的发展潜力很足，最近轨交也提上日程了。区域价格：吴江城区价格在-左右；汾湖价格在左右、其他镇上9000-左右。购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！
太仓：区域简评：太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方，大约在40公里左右；县级市里面排名前十，经济在环沪里面算是不错的了；2020年刚刚通了高铁，上海也将修建嘉闵线北延伸通到太仓来，与苏锡常城际无缝衔接；未来太仓到上海、苏州都很方便。区域价格：城厢镇（城区）与科教新城、娄江新城-左右；其余镇上面均价在-左右购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！
常熟：
区域简评：常熟属于苏州下属四个县级市之一，常年全国县级市排名第四名；2020年7月份通了沪苏通高铁，目前还有规划的苏南沿江高铁暂未开通；常熟目前主要产业以轻工制造业为主，这几年房价走势很猛，几乎持平隔壁的昆山了。区域价格：城区价格在~；下面镇上均价在9000-左右；崇明岛上均价在左右购房政策：目前外地户籍不限购贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付也可3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。支持异地公积金贷款！
南通区域启东：区域简评：启东城区与上海隔海相望，是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了（与上海接壤的城市中）；最近几年南通教育水平在江苏省出圈，南通好的学区房普遍价格都不低，启东城区的房价也涨起来了；目前考虑环沪想买在启东的，主要是买崇明岛上的比较多，因为与上海崇明区交界，环境好；经常有小道消息说崇明江苏产权可能被划入上海，个人觉得几乎没可能。区域价格：城区价格在以上；下面镇上均价在9000-左右；崇明岛上均价在左右购房政策：目前外地户籍不限购贷款政策：名下没有房贷在还首付3成（部分银行外地银行外地户籍、外地工作购房者首付4成）；名下有一套房贷在还首付需4-5成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
嘉兴区域
嘉善：
区域简评：嘉善这几年的政策利好比较多，如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》、已经去年年底出来的示范区一号线；在是长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业，如中新产业园区（中国和新加坡合作成立的城市运营，成功做个苏州园区），在嘉善这边做的主要是智能传感器为主的产业园；这几年嘉善的经济增长的很快，虽然嘉善现在的经济可能不是很突出，未来的潜力很大。区域价格：魏塘、惠民、罗星（城区）价格在-左右；其余镇上均价在-左右购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
平湖：区域简评：平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市，嘉兴的港区也在平湖境内；目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业，也有近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》是新增点，乐高、中意直升机、润泽信息园等百亿项目相继落位，世界500强40余家。区域价格：钟埭、东湖（城区）价格在-左右；其余镇上均价在-左右购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
海宁：
区域简评：海宁与杭州交界，全国县级市里面可以排进前十名。主要产业以皮革为主，2021年6月海宁的杭海轻轨正式开通，直达杭州的余杭高铁站枢纽。区域价格：海宁城区价格在1600-左右；许村镇、长安镇价格在-左右；其他镇在左右。购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
湖州区域
吴兴：
区域简评：吴兴区是湖州的市区，目前分为老城区、仁皇山、西南新城、东部新城发展，价格在环沪市区里面最便宜的了，目前在建沪苏湖高铁，未来35分钟到达上海，又与杭州交界，最几年发展会很快。区域价格：吴兴区中心位置价格在-左右；其余镇上均价在-左右购房政策：非本市户籍居民家庭,购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的,在中心城市范围内可买一套住房；非本市户籍居民家庭,购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的,在中心城市范围内已拥有一套及以上住房的,在中心城市范围内限购住房。限售政策：限售2年（中心城市范围）贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。
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