2022上海结婚买房,首付400W,预算800w以内,希望离地铁近一点,积分64,买新房还是二手?

工作在市区,买房小白想请教一下大家有何建议购买区域或楼盘难得有一次首房首贷用足的机会,政府还送给你一二手倒挂,自然是能买新房买新房赶早不赶晚,现在就可以一批批去摇了,谁也不能保证你肯定摇的到但64分和总价800有点尴尬,倒挂多的轮不到你。倒挂少的这个价

2022上海结婚买房,首付400W,预算800w以内,希望离地铁近一点,积分64,买新房还是二手?

落户上海咨询二维码  

  

工作在市区,买房小白想请教一下大家有何建议购买区域或楼盘

  

难得有一次首房首贷用足的机会,政府还送给你一二手倒挂,自然是能买新房买新房

  

赶早不赶晚,现在就可以一批批去摇了,谁也不能保证你肯定摇的到

  

但64分和总价800有点尴尬,倒挂多的轮不到你。倒挂少的这个价位靠市区靠地铁的很少

  

这一期的话,其实加点预算买苏河望是适合的。

  

后面再买,很可能就要买到颛桥紫薇去了。

  

先梳理自己的核心需求,可以先问自己几个关键问题:

  

1、有没有学区需求?

  

2、是更在乎入住后头几年的居住体验,还是更重视未来的发展规划?

  

3、能接受在哪些区域可以相对长久的居住?

  

以上是基于刚需买家需要思考的问题。(楼主大概率买房也是刚需自住)

  

如果纯粹是投资客,在积分允许条件下,那就直接买有倒挂的或者有强规划的板块新楼盘。

  

如果我是楼主,我会首先考虑购买新房,其次再考虑二手房。

  

要珍惜首套房的房票资格,所以建议不管是贷款额度还是积分,建议尽量用满。

  

首付400万,总价预算800W左右,积分64分。

  

这个分数不算高,一定要避开积分顶流的楼盘。(比如2022年第一批的红盘,森兰名苑、金鼎首府)

  

2022年第一批新房名单已经公布出来了,符合楼主预算和积分的楼盘,可以考虑:

  

1、四季都会绿龙北

  

绿龙北2021年在第三、第六批次触发两次积分,裸分分别为62分、67分。

  

之所以有5分之差(裸分相差5分,差距就蛮大了),可能是第三批次时,北区(主要是嘉定新城)有更多项目能够分流。

  

2022年第一批次中北区能够分流的项目极少,环境也更接近去年第六批次。

  

这次四季都会,裸分需要65分入围概率才会大些

  

不过考虑到本次有636套,接近上批的2倍,裸分60分也能试试看

  

所以,楼主可以考虑一下认购这个盘。

  

2、碧桂园柏悦前湾

  

在闵行区,但是蹭大虹桥的概念。所以,可参考青浦徐泾楼盘的分数,尤其是虹悦湾这个盘的历史积分。

  

(虹悦湾去年第二、第五批次触发两次积分,裸分分别为61分和72分,后一次之所以72分,是因为仅有64套房源)

  

这一次,柏悦前湾一次性推出528套房源,整体市场环境和虹悦湾在第二批次的条件差不多。

  

所以预计柏悦前湾也大概在60分左右,楼主64分也可以考虑去认购。

  

3、御桥博萃

  

浦东御桥这个板块地段,蛮不错的。

  

参考去年的亲水湾,预计积分可能在60分左右。

  

这一批次里其他的新盘,就不太推荐了。

  

楼主可以亲自去踩盘多多对比一下。

  

不过,如果楼主急需买到的话,那还是去看二手房,可能会比较快买到。

  

新房,毕竟要参加认筹摇号,要凭运气上车。

  

加油鸭,祝你好运。

  

  

这样的积分近地铁新房很难,可以看看二手次新

  

供参考:上海房价将长期“无痛式下跌”

  

1.所谓“无痛式下跌”,就是房价的绝对值长期持平或涨幅微弱,让人感觉不到下跌的痛苦和恐慌,甚至还有涨价的错觉,但实际价值在不断缩水。在“无痛式下跌”行情中,即使房价有所上涨,年化涨幅也会绝对小于工资增幅的7%,相对小于一般金融理财产品收益的5%,经常低于一年期定期存款利率1.3%。这就是中国建设银行行长所说的,房子失去金融属性。如果再考虑购房贷款利息5%的因素,可能算下来就是相当于自有资金500万,加贷款500万,买了一个800万的房子,5年后涨到840万。看起来涨了40万,实际账面就亏了500-(840-500)=160万。如果再算上自有资金500万的5%机会成本,就还得再亏150万。那就是毫无感觉地,甚至带有涨价幻觉地亏了310万。当然,这个亏310万的模型是假设你的理财能力正好是500万,给你1000万也是浪费。这种无痛式下跌也恰好达到了稳地价、稳房价、稳预期的目的,妥妥的稳,既稳了盼涨的预期,也稳了盼跌的预期。

  

2.其实上海几年后的房价已经有结果了,上海已开始实行地价房价联动模式,也就是说,出让土地的同时就已经定好了未来的房价。现在是2022年,今年出让的首批土地已经出来,大家可以查一下,它所对应的房价已经公布。从出让土地的联动房价来看,相对过去3年房价,部分区域持平,部分区域微涨,最高涨幅也不超过8%。强调一下,这是累计涨幅,不是年化涨幅。从土地出让计划,到房子最终交付到买家手上,大概需要多长时间呢?大约是3至7年,如果有政府规划的强行推进,比如建设城市副中心的示范小区,至少要3年时间,这也是非常少的,而大部分的房子需要5至7年时间。如果说房子5至7年都没有涨,或累计只涨了不到8%,那么个结果算涨还是算跌呢?

  

3.房价受市场因素影响,但不只受市场因素影响,甚至连方向都是相反的。最近大家关注到原油价格直奔140美元每桶去了吧?可曾想,这还没到2008年的水平,可曾想2020年原油跌到免费送,甚至还有负值。石油是不可再生资源,按照当年的逻辑,应该越来越贵,怎么还有如此戏剧化的行情呢?比如房子,上海还限购,怎么价格就那么不好预测呢,这就受到政府调控的影响,这种影响可能是颠覆性的。

  

4.那么政府是如何调控以及发布政策的呢?我们可以从政府有哪些压力,哪些期望等方面去理解,大家可以自己找答案。例如:

  

1).其他国家是如何解决住房问题的,我们要比哪些国家做得更好?

  

2).如何体现社会主义制度的优越性?

  

3).如何解决众多科研领域的卡脖子问题?

  

4).如何保持经济持续发展?

  

5).如何鼓励二胎、三胎?

  

6).如何实现共同富裕?

  

7).如何实现新百年目标?

  

8).国内为什么要反垄断?

  

9).如何刺激消费,推动内需?

  

10).如何面对越来越多的农村空巢老人?

  

11).如何解决企业家见面不聊行业创新,只聊房地产的尴尬局面?

  

......

  

5.如果在上海买房,该买哪里呢?

  

先说结论:有钱没处花的买内环,想靠房子发财的买五大新城,内环以外至外环以内是高风险区,要说哪里有泡沫,就在这片6-9万的区间。大家扪心自问,买房是不是奔着翻倍去的?虽然房价可能整体进入长期无痛式下跌,但还是有局部机会的可能性的。上海是全中国的上海,也是全世界的上海,放眼全球,有钱人就数不清了,总有一些人钱多得花不完,也不知道怎么花,就想闭着眼睛买套房子。人家肯定买上海核心市区的,那就是内环。你想想,说起来挺有钱,结果在上海住在城外,是不是有点没面子,还敢说自己是富人吗?还有好不容易搞到一个房票,又不差钱的,肯定是哪里贵买哪里。所以,内环的房子总有人接盘。中国还在进一步推进城市化,还得发展经济共同富裕。城市化和共同富裕肯定不是全国14亿人都去上海内环歌舞升平、拉菲红酒,而是要建设大容量的新城区、新城市群,新产业区、新经济圈,所以上海就是五大新城。再算一下风险矩阵就知道了。内环10万的房子涨到20万,虽然想想有点恐怖,但也不是没可能。内环跌到5万,怎么看都不可能,按照这个逻辑,五大新城不得跌破1万?那更不现实。所以,内环就是可能翻倍,不可能腰斩。再看五大新城,3万涨到6万,就涨3万,政策再一吹风,还是可以想象的吧,如果跌破1.5万都赶不上成都了,也不大现实,但就算腰斩也才跌1.5万。所以,五大新城是翻倍有希望大,腰斩概率低,即使腰斩也损失小,妥妥的发财空间。最后再看内环以外和外环内的过度地带,从8万涨到16万,那内环就得翻天了,概率概率不大,从8万跌到4万太可怕,万一行情逆转跌倒5万还是轻而易举的吧?所以,内环以外至外环以内,翻倍没希望,腰斩就是他。再想想,要是我们拿高房价开刀,找个典型戳一下泡沫,杀鸡儆猴,哪里合适?当然首当其冲还是这个尴尬的城边区域。

  

6.综上所述,个人预测:

  

1).上海房价将长期“无痛式下跌”;

  

2).土豪砸金自然不会选内环外;

  

3).想发财还得选五大新城,万一有逆袭的机会,就藏在这里;

  

4).内环外,外环内是泡沫靶场,劝大家别去当炮灰。

  

正好准备置换,分享下浅薄的经验

  

能买新房还是买新房吧。之前看中一个龙柏130平复室,送阁楼,价格还可以,不到1000w,中介帮我一算光增值税要30多万,满五不唯一,还有契税,加起来光税就要超过50W了,而且三价就低,基本上也贷不了多少钱,新房反而因为限价价格倒挂了,所以想了想还不如买新房。

  

新房的这个积分蟠龙,南街里那些地铁高分盘基本上没戏,如果不太在意外环外,可以考虑松江,华漕,颛桥这边的一些新盘比如华发,积分好像60够的,800W基本上就可以上3室,一步到位以后有孩子的问题,不用像我们这样还要倒腾置换改善,浦东的话我看到上次有个金桥的盘也不错。

免责声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)

相关推荐

推荐内容

落户咨询2
最新资讯
落户咨询3