?继上一期回复了在天津购房需要具备什么资质之后，有很多人问如何才能拥有购房资质在天津买房？
如图为现行天津购房资质：
本期我们着重解读天津购房资质之一：通过积分落户拥有天津市户口。
什么是积分落户?
积分落户确切的表述应为“持居住证人员积分入户”,是指通过科学设置和确定积分指标体系,对居住证持有人申请积分入户的条件进行指标量化,并对每项指标赋予一定分值,根据指标的总积分,排名确定申请人入户资格。
积分落户于2014年初起试行,是我市现行户籍政策的一种补充,与我市现行的人才引进落户政策并行。目前全国范围来看,上海、天津、广州、深圳、佛山、东莞、杭州、沈阳、青岛等已经实施积分落户政策。
申请积分落户需要具备哪些基本条件?
（一）在境内具有合法有效户籍身份。
（二）持有有效的天津市居住证。
（三）被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位以及个体经济组织等用人单位招用（或者在津投资办企业），且在本市依法缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的。
（四）在津具有合法稳定的落户地点（包括：本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房；用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口）。
（五）居住证积分达到申报指导分值（申报指导分值可随居住证积分指标体系进行调整）。
积分落户办理流程是什么？
申请单位和申请人申办流程为：
单位注册→填写申请人信息→网上测评→上传材料→提交审核。
联办部门经办流程为：
审核受理（补正）→确认分值→公布（复核）分值→公示入户名单→发放准迁证
全套具体流程
请人准备相应的基本材料及积分证明材料后交由用人单位登录天津市行政许可服务中心网站居住证积分专栏左边()右边进行网上申报预约,时间为每年上半年的1月至4月、下半年的7月至10月。预约成功后,由用人单位经办人携带本单位积分申请人员的相关材料到市行政许可服务中心办理。
详细流程如下:
第一步：申请人登录市行政许可服务中心网站或人力资源社会保障局网站下载积分申请表；
第二步：申请人准备材料(原件、复印件)交所在单位汇总用人单位网上提交申请并预约受理时间；
第三步：用人单位按网上预约时间持网上预约凭证到市行政许可服务中心积分服务窗口办理；
第四步：积分服务窗口出具受理通知书,用人单位将材料提交给相关部门窗口(3日内)；
第五步：用人单位于20日个工作日后到市行政许可服务中心积分服务窗口取回相关材料；
第六步：用人单位统一在市行政许可服务中心网站查询积分排名情况(6月或12月)；
第七步：市行政许可服务中心网站公布入户名单(6月或12月)；
第八步：用人单位到积分服务窗口领取《办理天津市常住户口证明书》；
第九步：申请人或用人单位6个月内到居住地公安部门办理入户。
积分落户分值表
01政策解读之社会保险
政策内容：
在津参加社会保险按险种计分，缴费满12个月不满36个月的，每年最高积22分，其中参加基本养老保险(10分)、参加基本医疗保险(3分)、失业保险(3分)、工伤保险(3分)、生育保险(3分)；缴费满36个月的，自满36个月的下一月起,每年最高积28分,其中:参加基本养老保险(12分)，参加基本医疗保险(4分)、失业保险(4分)、工伤保险(4分)、生育保险(4分）。
政策解读：
1、申报人须在本市注册的用人单位连续缴纳满一年以上社保，且未达到法定退休年龄。
其中满一年是指：上半年申请的，以上年12月31日向前数十二个月，即去年1月份到12月份；下半年申请的，以当年6月30日向前数十二个月，即去年7月份到今年6月份；期间无间断、补缴、个人窗口缴费等情况，且申请时仍属正常缴费状态。
举例：张三有好几年的社保，但去年3月份的时候社保出现了补缴的情况，那么今年上半年就不能申请了，最快只能今年下半年再申请。
2、分值计算按月累积，若中间出现断缴补缴的情况，断缴补缴前的社保也是可以累积分数的。
02政策解读之居住
政策内容：
1、在天津市租房居住,每年积6分。
2、在天津市购房居住：
（1）住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每年积10分
（2）住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每年积11分
（3）住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每年积12分
（4）住房在滨海新区的，每年积15分；
3、2020年4月2日前在津购房的，可选择按老政策一次性积分，即市内及环城四区40分，郊区除滨海55分，滨海60分。（最新表格未写明，系统还可申请一次性积分，最终左边加分右边情况以系统审核为准）
4、申请人依法在津办理居住证，每年签注1次，每次积6分。
政策解读：
1、租房左边加分右边需要租赁备案证明，因此租房的朋友一定要第一时间去所在区房管局办理登记备案手续。
2、租房和购房积分均是按月累积，分值同样是上半年申请的结算到去年12月份，下半年申请的结算到当年6月份。
3、共有产权的房子仅限夫妻、子女、父母共有的情况可以左边加分右边，其他情况一律不左边加分右边。
4、房本未下的房子，有购房合同和契税票的情况下，可以计分。
5、房本是配偶名下的，需是婚后购买的才行，婚前购买的不可使用。
03政策解读之住房公积金
政策内容：
1、缴存住房公积金不满60个月的，每年积3分
2、缴存满60个月的，自满60个月的下一个月起，每年积4分。
政策解读：
1、公积金的分值计算是按月累积，分值同样是上半年申请的结算到去年12月份，下半年申请的结算到当年6月份。
2、公积金的分值计算由系统自动给出，不需要提供或上传资料（2015年前在开发区缴的和2004年以前缴存的公积金需要提供证明材料）
04政策解读之年龄
政策内容：
1、35周岁以下（含35周岁，10分）
2、36至45周岁（5分）
政策解读：
1、35周岁是加10分的，但45周岁是不左边加分右边的
2、45周岁以上未退休的人员可以申报积分，只是年龄项目不再左边加分右边。
05政策解读之受教育程度
政策内容：
1、本科及以上学历（20分）
2、大专学历（10分）
政策解读：
学历不区分统招或者成人学历，能提供学历认证报告或者学信网的电子注册备案表即可。
06政策解读之专业技术人员职业资格、职业技能水平
政策内容：
1、对应高级职称的专业技术人员职业资格（30分）
2、对应中级职称的专业技术人员职业资格（20分）
3、対应初级职称的专业技术人员职业资格（15分）
4、高级技师（30分）
5、技师（20分）
6、高级工（15分）
7、中级工（10分）
8、初级工（5分）
政策解读：
1、持证人需要从事与职称或者技能证相匹配的岗位，且单位主营业务与证书相关，才可积分。
2、高级职称、中级职称、高级技师、技师，这四个需要近12个月缴纳社保基数高于去年天津的平均工资水平，很多单位缴费按最低基数缴的，就加不上分了。
3、高级工、中级工等技能证办理难度较低，是比较常用的左边加分右边项。
4、国家人社部《关于公布国家职业资格目录的通知》（人社部发〔2017〕68号）规定以外的职业资格不再计算积分，即很多被合并或者取消的技能证不再积分，如会展策划师等
5、技能证须在国家职业资格工作网可查，不可查的需要由津市职业技能鉴定指导中心进行复核
6、只计最高分，不可累积左边加分右边
07政策解读之职业（工种）
政策内容：
非常紧缺职业（25分）、紧缺职业（15分）、一般紧缺职业（10分）
政策解读：
1、紧缺职业左边加分右边依据最新的天津市《职业市场需求程度及培训成本目录》；
2、单位所处行业需要与目录中的相符，申报人需要从事技能证相关岗位。
如最新的目录中，钳工属于制造业（机械）的非常紧缺职业，若想加钳工的非常紧缺分，需要单位属于机械制造业，并且本人从事钳工相关的岗位。
08政策解读之婚姻情况
政策内容：
已婚，且夫妻双方均在津就业，积分申请人配偶在用人单位依法缴纳社会保险累计满24个月的(20分)
政策解读：
1、该项社保是累积满24个月，中间可有断缴，个人缴纳的或者补缴的不计入月份。
2、结算时间同样是上半年申请的结算到去年12月份，下半年申请的结算到当年6月份。
09政策解读之奖项和荣誉称号
政策内容：
1、获得党中央、国务院表彰奖励不享受国家级表彰奖励待遇的（40分）
2、获得省（自治区直辖市）党委、政府或中央和国家机关部委等表彰奖励，不享受省部级表彰奖励待遇的（30分）
3、获得国家级技能大赛一类竞赛前20名、二类竞赛前15名（30分）
4、获得省级技能竞赛一类竞赛前10名、E类竞赛前6名（20分）
政策解读：
只计最高分，不可累积左边加分右边。
10政策解读之退役军人
政策内容：
1、退役军人服役期间荣立个人一等功（30分）
2、个人二等功（20分）
3、个人三等功（10分）
政策解读：
只计最高分，不可累积左边加分右边
11政策解读之违法违规与犯罪
政策内容：
1、5年内有提供虚假信息办理相关证书、证明或申办积分落户记录的（包括虚假户籍、学历、专业、就业、住房、纳税证明、购房证明材料等），每条减30分
2、5年内有刑事犯罪记录的，每条减100分
用人单位提供虚假信息申办积分落户的，取消用人单位以后3年内的申报资格
政策解读：
1、新政策取消了征信问题的扣分，不用再担心信用卡逾期等问题造成的扣分
2、提供虚假信息后果很严重，不要抱有侥幸心理
3、单位一人提供虚假材料，其他人均会被取消资格，确保同单位的申报人不做假
4、记录不能消除，因此绝对不要走歪门邪路
那么，多少分就可以落户了呢？这个分数值因政策而变，目前分数满足120即可。外地人从开始积分到积分成功一般需要3年左右的时间。
