对于不少深圳人来说，7月15日算得上是不平常的一天。
深圳市住建局联合市规划和资源管理局等8部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“深八条”）。此举一方面让等“靴子”落地的深圳人悬起的心放下来了；另一方面，尘埃落定的政策也让部分买房族心情很复杂。
江涛就是其中一员。用他的话来说就是：“一觉醒来购房资格没了。”江涛有些懊恼没有更早入手商品房，又有些无奈地连连叹气：“只能等了。”
不过，“深户3年+社保3年”、“夫妻离婚，购房资格由倒追2年延长至3年”，直接堵死了炒房客的路子。从这个角度来看，江涛的买房竞争对手少了一部分。
另外，“深八条”出台后，增值税征免年限由2年上调至5年、豪宅线修改增加750万成交总价一栏，深圳南山区、福田区、宝安区等总价高的大户型业主，忌惮房屋转手交易成本上浮，开始接连下调房屋总价。江涛身边想从小两房换到三房的朋友们也有了更多选择。
楼市也由近几个月来的过热，转向目前的观望态势。深圳楼市，有将进入一个新阶段了。
自7月2日，万人摇号、行情火爆的杭州发布楼市新政，江涛所在的几个置业群就开始讨论起“深圳是否会出台调控政策”这一敏感问题。
待到毗邻深圳的东莞同样在7月2日晚间出台了楼市调控政策，置业群的群友们对于深圳跟进出台调控政策的预感就愈发强烈。
过去十来天，关于深圳楼市调控的各种版本，在许多置业购房群广为流传，这些传言甚至细化到限购、税收、首付比等细节。
“我看了下宁波的政策，涉及到限购范围扩大，东莞、杭州的政策基本都是紧扣着开发商捂盘惜售、摇号买房这些今年市场新出来的过热现象，主旨还是防止‘炒’房，我和家人也就没太在意。”江涛言及“深八条”的尺度感慨道：“我是有心理准备的，只是没料到深圳力度超出预期了。”
7月10日前后，房产中介不断拿“深圳楼市新政要出台了”、“买房门槛要提高了”、“晚买房要多交税了”等消息，催促江涛抓紧下单。可是，他转念一想，房子少则也要住上十年，不想仓促间就做了决定。
新出台的“深八条”，直接将深圳购房门槛从原来的深户或连续缴纳社保满五年的非深户，提高到在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保。这对于王晓兵这类准购房者来说无疑是“黑天鹅”。
深圳的低入户门槛，是人口流入量较大核心因素之一。深圳的应届生学历入户，长期都是大专标准。另外，深圳还实行“大积分入户”的模式，人才引进、招调工入户等只要积分达到100分即可入户。而深圳聚集的金融、科技等产业也不是周边城市所能媲美的，这吸引着不少年轻人来此就业。
江涛2018年毕业于湖北的一所985院校的通信工程专业。读完硕士的他被深圳一家通信企业校招进入核心技术岗。受身边老同事们买房热情的带动，家境殷实的他也想着先物色一套小两房。这半年，疫情稍微好转的三月下旬，他就开始在深圳各个区看房。
本来对买房还不太焦虑的他，亲身感受了今年前几月这轮猝不及防的上涨。用他的话来说就是“边看边感觉房价在涨，越看越涨，每天在焦虑和自我调节中反复。”
他来回看了超过四十套房子。期间，他先是在看深圳福田区、南山区的楼盘；后面价格逐步走高，预算有限的他不得不转战宝安区、罗湖区、龙华区、光明区、龙岗区，脚步基本覆盖了深圳各个区。
“宝安区西乡之前我很少过去看，主要是觉得它离上班的福田太远。4月下旬，宝安区宝中的一些楼盘价格一下子上涨到10万+元/平方米，我就不得不去看西乡的盘了。”江涛摇了摇头说道，不少他第一眼没看上的二手房，隔一周再去谈，要么业主加价，要么就是买走了。
“六七十平米的小两房，两三个房产中介各带着各的客人，七八个人挤在房子里，转个身似乎都能碰到对方。”他摊了下手反问道：“你能想象大家买房热情多高么？”
当他发现楼市的热度远超预期，只能选择加快看房的节奏，从每周六去看房变成周六日都去看房。这也成了他化解内心焦虑的一种方式。
6月21日，金融街华发融御花园（一期）8998人抢394套房，疯狂“打新”的消息一下子刺激到他了。加班完毕的他，想着最迟七月中旬一定要敲定一套房子。
如今这轮调控下来，无疑让他的买房计划戛然而止。他先是有些意外政策的强度，转而懊悔，而后慢慢平静下来。
“在深圳落户满三年且连续缴纳36个月个税或社保”这一条，一下子把已落户但社保未缴纳满三年的他拦在了购房“门外”。
“只能再等吧，满了三年社保再说吧。”他有些无奈地说道。
过去3年，深圳新增常住人口数量超百万。有外部数据显示，落户不满三年的人口占深圳户籍人口的比重为20%左右。与江涛一样，这部分人群目前已丧失了房票。
所以如果大家和江涛一样，在深圳落户后，现在还是没资格买房，可以缴纳社保，而外地人如果想在深圳买房，可以先落户再缴纳社保。
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