中国一线城市那么多，但是说起最有发展潜力的大都市非深圳市莫属，最少提及深圳小产权后大家都是一阵激动，而且深圳市作为经济特区在各方面都是其他大都市望尘莫及的。
想起当时这种大城市都是进行抢人大战的那时候，深圳市仅仅做了个落户口补贴，一瞬间3年人口数量流通性数就超230万了，乃至连广州都比不上。而且深圳市的产业集群和新科技水分含量都是其他大都市比不上的，但深圳小产权的确一直存在质疑。
在深圳市快速发展趋势的过程中，伴随着提升的除了消费水平外就剩房价了，那很多外来者要想在深圳市有一个属于本身的家就变得越来越艰辛，因而都是很多人问及2022年深圳光明区的小产权房有没有投资价值呢？可以买房吗？说到这个问题，小婷上周去到了光明区，在这里主要谈这3个体会：
科学城是未来光明的发展重点
光明区总占地面积156,1平方公里，而科学城的规划面积99平方公里，接近三分之二，所以光明未来的发展是紧紧围绕着科学城来发展的
它不仅仅是一个科学的概念，不仅仅是一个产业园的概念，而是实实在在在发展，国家综合性科学发展中心，想中科院，南科大，北大深圳研究生院，中山大学，深圳分校等已经入驻了，同时他们还大力发展，国家层面的大科学装置为核心的功能区，
比如说脑科学，生命科学，人工智能等等，这些非常超前的，在国际上都比较领先的这些学科，跟着他再来发展他的应用产业，目前光明科学城的对标是上海的张江，北京的怀柔，合肥的科学岛等国内著名的科学城。
光明片区的价值潜力：
科学城是光明未来发展的重点
城市规划发展的后发优势
高度重视民生建设
所以光明的未来发展是非常值得期待的！
光明具有城市发展的后发优势
很多城市是从初级产业逐渐发展的，而光明是处于一个城市跃升阶段，主要有这么几点：
（1）因为光明处于深圳市相对比较远的地区，所以在早些年它的发展比较慢，它的生态保护比较好，同时它还保留了一个深圳的第二大的人工湖，在它的旁边有保留了一大块的生态用地，由华侨城来建一个生态园，非常美！
（2）它的交通配置在其它的片区里边也属于非常优秀的，他一共有4条地铁线，两条高铁线，多条高速公路已经大部分建成通车了，可以快速地到达各个区和东莞以及其他地区，
（3）对光明的体会是这个片区，它的城市建设对名声的高度关注的，对于学校教育光明的投入非常大！
有深圳的实验学校，华中师范大学的附属中学，光明2020的高考，本科上线率超过了80%，这在其他的各个区里边也是少有的。
光明的医疗它引入了中山大学附属医院，光明的城市保障性住房建设，光明的市政配套等等这些方面，相信在未来的几年都会逐步建成实施的，同时在这里未来居住生活是非常便利的舒适的。
买房的四大法则分析光明：
高定位产业带来高净值人群
名校引入提升教育配套
指明大学影响房价
地铁开通提升房价价值
所以综合结论光明区未来投资小产权房还是可以期待的！
2022年10月，深圳光明区最值得购买的三个小产权盘，看完再刷卡！
一，长圳【太子城】地铁口物业，原始户型，名校围绕，豪华商圈，天然气入户，大型停车场
项目简介
光明新盘.《太子城》火爆推出
超大厨房与卫生间分离，
独立大阳台，采光视野无敌！
天然气入户，大理石路面
地铁长圳站、高铁光明城
选材上乘、精装修交房
公园绿地、华中师大学校
带超大社区停车位。
在售户型
原始一房一厅总价45万/套起
原始二房一厅总价83万/套起
原始三房一厅总价123万/套起
租金：两房两厅：2500元每月
三房两厅：3000元每月
付款方式
一次性付款
首付3-5成分期3-5年
是否有折扣：有折扣私信聊
周边配套
社区内四大幼儿园,（长圳小学、初中、高中部）华中师范附属长圳学校，实验中学,中山.中科、两所大学一站即到！
医疗配套：光明中医院、附属第七医院、妇幼医院、长圳社康中心、养生源国际都会
商业配套：沃尔玛超市、万达影院，佳联华购物广场，步行街，综合菜市场，勤诚达正大城商品房1墙之隔，共享
商业圈：旧改升值优势，紧随佳兆业、卓越、京基，长圳光侨雅苑，几大地产项目入市，区域配套越发成熟！政府千亿打造凤凰城升级的“南山科技园”科学、科技、教育、医疗高地！
交通配套：地铁6号线长圳站，高铁光明城站，双免费龙大、南光高速，松柏路、光侨路、外环高速快速贯穿深圳六区，多维立体交通，无论商务办公，日常出行，瞬息直达目的
养生宜居，近赏城市中央滨水景观河滨公园，延绵绿景大眼山登山公园，石岩湖水库景观、国家级绿色生态示范区！天然氧吧！置业太子城就是选择无限财富机遇生活在太子城生活就像度假一样舒适悠然高质量建材、严谨的施工用料住家无忧绝对让您省心。
楼盘图片
二，长圳《剑桥新天地》两房总价66万起，800个停车位，分期5年
楼盘简介
光明长圳【剑桥新天地】，学校0距离，下楼就是两个9年制公办学校，小孩上下学接送不再愁，告别电动车接送。
房子方正大气，开间通明，阳台开阔，采光充足，视野开阔，推窗望一片广阔天地，周边开放式两大停车场，享有800个停车位。
户型价格
两房一厅：66万起，可出租2500元起
三房两厅：75万起，可出租3000元起
天然气：已开通
交楼标准：精装交房
付款方式：
1、一次性支付
2、分期3-5年，分期付款，利息3-6厘
周边配套
【商业配套】出门到商业街，光明沃尔玛100米、勤诚达购物广场100米。长圳市场也同样近在咫尺300米即到，汇港城、佳联华超市等购物广场。
【学校配套】长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校。学校门口均在20米以内，真正学校在家门口。勤诚达幼儿园、长圳幼儿园、深圳大学附属实验中学...
【公园资源】长圳公园、长圳广场、勤诚达开放式花园。茅洲河观光绿道日常钓鱼、散步、骑车好去处。长圳日常娱乐设施场地充足，人来人往，热闹非凡，亭台观花赏月，道路车水马龙。
交通位置
1分钟上光明主干道松白路、光侨路。
3分钟上深圳外环高速长圳收费站。
5分钟上南光高速，龙大高速等免费高速路
8分钟即到达6号线长圳站、13号线凤凰城站、18号线田寮站，30分钟到达广深港高铁光明城站。
便左边捷通右边达南山、福田快速进入市区生活圈，多维立体交通，无论商务办公，日常出行，瞬息直达目的地。
楼盘图片
三，6栋1200户《山湖茗苑》依山畔水，13号线地铁口，湖景臻品洋房
光明新盘！地铁口物业，依山傍水！
《山湖茗苑》6栋1200套商业办公加居住；
深圳地铁13号线公明北站2023年底开通，距离本项目500米。
零距离无敌山湖景观，天然氧吧。
五分钟上南光，龙大高速，30分钟车程可达罗湖福田南山宝安机场。
小区共6栋分二期开发，1期已入伙，2期即将竣工，总占地约3万㎡，首推200套，建筑面积15万㎡，容积率3.0。
户型方正，实用率高，通风采光优良，可自由组合成90-110-139-157㎡，亦可一层变二层。
主力产品：
63㎡二房二厅3.9米层高3.6米开间大阳台买一层得两层变三房或四房
45㎡-49㎡一房一厅3.9米层高3.6米开间大阳台，买一层得两层变二房或三房
可自由组合成90-110-139-157㎡户型，可变三房或四房或五房！
楼盘价格：均价1.9万/㎡
————基础信息————
位置：深圳·光明区公明街道西田社区
总占地：约3万㎡
体量:花园小区共6栋1200套左右首推3栋200套现房，毛坯交付。总层高：住宅共16层层间距高4米
项目建筑面积：约15万㎡
容积率：3.0
在售楼栋：一期3号楼
推售楼层：3F-16F
梯户比：现楼3梯12户
车位数：地下两层共656个
管理费：5元/月/㎡水4.3每方电1块
主力户型:45㎡.49㎡.63㎡.90㎡.
交楼时间：2022年6月份交付
交楼标准：毛坯交付，承重300kg
付款方式：一次性或分期半年免息(分期3－5年)
奢阔6米层高酒店式入户大堂
①多维交通枢纽迅左边捷通右边达全城距6号线公明广场站站3千米、13号线公明北站500米
3高快速：南光高速、龙大高速外环高速
4地铁线交汇：6号线、13号线公明北站(明年开通）、18号线(2023年开工)，轨道26号线（规划中）
2大动脉：象山大道、民生大道
②醇熟商圈环伺所见即为所100米垂钓公园，500米嘉虹购物广场，西田时代购物广场，西田体育公园，市场步行街，西田公园，钜峰桌球俱乐部等生活配套醇熟，吃喝玩乐购，应有尽有。
③深圳向北，科学城未来世界瞩目1.【区域价值】粤港澳湾区核心脊梁+大空港一级辐射区+光明科学城一级辐射区深圳北部门户新城，深圳北部发展轴核心，深圳向北，科学城未来世界瞩目，助力“世界一流科学城”打造质量型创新型制造强区、现代化国际化绿色城区。位处广深珠澳与珠三角城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，广深珠澳与珠三角1小时生活圈2.在产业方面，这里有深圳市国家级高新技术产业园区，有年产值百亿元以上企业约6家（华星光电、诚威电线、普联、天安云谷、华桥城光明小镇和欧菲光），十亿元以上企业19家,国家级高新技术企业238家,未来规划重点引进战略型新兴产业，打造有规模、形象、特色的现代化高科技园区。
④恢宏旧改城市焕新资产赋能区域内汇集万科、华润、星河、华侨城等众多知名品牌开发商布局城市更新项目约44个，面积约700万㎡，打造城市转型升级新样本。区域价值潜力将随着开发完善而逐步提升，城市潜能蓄势待发，未来物业升值潜力不可估量。
⑤低投资高收益项目距离6号线公明广场站，地铁13号线、18号线(2023年动工)26号轨道（规划中），汇集的光明城站，距离公明北站，后期延伸至松山湖，形成南山—光明—松山湖的科技快线。罗湖、福田、南山、宝安核心区，而且能为街区提供持续稳定且大量的人流客流，成为商业活力和商业稳定的支撑。人口密集稳定、承租强，项目的高性价比户型，低门槛上车，极具高升值潜力及收益回报率。
2022年10月，深圳光明最值得购买的三个小产权盘为大家介绍完毕，谢谢鉴赏！
我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
小科普
小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个左边公众号右边。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的左边公众号右边，期待您的关注：九利小产权房
