1亿人进城落户,才是大势所趋!

日前,国家发改委发布了关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知,引发轩然大波。其实,这件事最早要追溯到2016年。当时,发改委下发了《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》,提出的主要目标是:“十三五”期

1亿人进城落户,才是大势所趋!

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  日前,国家发改委发布了关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知,引发轩然大波。

  其实,这件事最早要追溯到2016年。当时,发改委下发了《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》,提出的主要目标是:

  “十三五”期间,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人以上。到2020年,全国户籍人口城镇化率提高到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

  如今,两年过去,中央要来看看一下各省市的完成情况,完成情况好的要予以鼓励,仍需努力就要督促一下啦。

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  “一亿人进城落户”,在许多人看来,等价于“一亿人要进城买房”,这么说,房价又要涨了?

  别着急,房姐今天就跟大家聊聊“一亿人进城落户”这件事。

  截至2017年,我国的常住人口城镇化率是58.52%,和发达国家80%以上的城镇化率还有一定的差距,也就是说,未来还会有更多的人到城市里来,城镇化是大势所趋。

  与之相对的一个指标,是户籍人口城镇化率,同样截至2017年,只有42.35%。

  先简单解释一下:

  户籍人口城镇化率,是用户籍人口计算的城镇化率;常住人口城镇化率,就是一个地区城镇常住人口占该地区常住总人口的比例。

  两个数据出现差距,主要是一些人虽然生活工作在城市里,但是由于各种原因没有落户。

  一个原因是,许多城市落户门槛很高,像北京上海这样的城市,因为人口过多,且提出了控制人口的城市规划,不可能放开落户政策。现在“抢人”的一些城市,此前的落户政策也并不友好。

  第二方面原因,就是农村户口反而更“值钱”了。

  一些生活在城市但是户口还在农村老家的人,可以分到耕地,保留农村宅基地,等到城市扩建要征地,还可以靠拆迁得分红。

  另外,在限购政策出台之前,很多地方买房也没有太多户籍限制。除一线城市外,一些城市的户口还不如农村户口。

  房姐的高中同学,父母90年代便来到深圳打工,她从小在深圳长大,但一家人的户口还在老家,所以她高中只能转回原籍读书。

  在城市生活多年,她早已经被城市化,甚至家乡话都不会说,更别谈种地了。她和老家唯一的联系,就是春节回去过年。

  为什么不把户口转到深圳?不就是等着拆迁吗。

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  那么,农村户口真的更“值钱”吗?

  对此,房姐不置可否。

  我们先来看看农村户口和城市户口的分别有哪些好处:

  农村户口:

  1.宅基地。农村建房子的产权是无限期的只要宅基地是你的,房子就永远属于你。

  2.土地(农田)。农村的户口一般都有自己的田地,有国家补贴,也可以把土地出租

  3.征地补偿。对农村集体土地征用,必须要有经济补偿。

  4.大病保险和新农合。在保障农民获得基本卫生服务、缓解农民因病致贫和因病返贫方面发挥了重要的作用。

  5.教育。农村地区义务教育全部免费。

  城市户口:

  1.买房。外地人来买房处处受限制,尤其限购,很多城市外地人只能买一套而且还要满足社保年限。本地户口还可以申请廉租房、经济适用房等。

  2.医疗社保养老。养老金社保很高,城市越发达越多。总体医疗资源也发达。

  3.教育。从幼儿园开起,拥有本地户籍就意味着拥有优先选择权。

  房姐不否认农村户口的价值,但是,我们要区别看待,有人应该进城落户,有人光进城就行了。

  如果你的老家在大城市的郊区、农村,不要轻易放弃你的农村户口!

  近年来,南京、广州、武汉、郑州等城市,不断吸纳周边地级市的辖区,让自己的行政区划变大。

  省会们越来越大,未来,城市还要再扩容,还有可能扩容到你所在的农村。并且,农村集体建设用地将有机会入市。

  当然,如果你所在的农村,距离大城市、距离发达地区太远,即使你拥有的农村土地再多,也没有什么价值。

  从这些边远农村、小城镇来到大城市、省会城市读书工作的年轻人,尽早将户口转到城市,还能早一步享受城镇居民的福利待遇。

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  这1亿人将会去往哪些城市?

  会是中小城市吗?不!一定是一线城市或者是省会城市。

  首先,实施控制人口规模的京沪排除在外。回想天津“人才新政”放开后,30万人入津门的盛况,可以预见如果京沪给本科生放开落户会是什么场景……

  注意看文件中对待不同城市的落户的提法:

  省会及以下城市要全面放开对大专院校毕业生、技术工人的限制,户籍人口占比较低的超大城市和特大城市,要进一步放宽外来人口落户限制。

  一个是“全面放宽”,一个是“进一步放宽”,显然存在差距。

  实际上,自2016年来,各地的落户门槛就不断降低,尤其是各个城市的爆发“抢人大战”以来,几乎是“来了就能落户”,甚至还送钱送房送户口,就怕你不愿意留下来。

  参与这场竞赛的,基本上是经济相对发达、有产业优势的一二线城市。

  与京沪相比,它们的落户政策更友好,也有一定的产业基础,生活成本不算太高,对于号称“北上广深容不下肉体,三四线放不下灵魂”的人来说,这是种“恰恰刚好”的选择。

  而争抢高学历人才,对城市的深意在于,人才,才是城市的未来。

  未来几年,这场轰轰烈烈的“抢人大战”还将继续下去。因为,谁拥有人才,谁才能在这场城市竞赛中夺得先机。

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  任泽平的观点在业内流传甚广:房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

  从长期的趋势看,没有人口,城市就没有未来。人口净流出的地方,没有房地产。

  有人认为,这种落户政策不过是为了给房地产托底。中国的城镇化还远没有结束,1亿人口的进入肯定会推高房价,这是肯定的。

  所以,房姐坚定看好一线,长期看好杭州、南京、武汉、成都、西安、郑州……

  但在短期内,房姐认为对房价的推动作用并不大。

  首先,目前的房价已经处于高位,且处于回调阶段,居民购买力不足,房价上涨的动力不再。

  其次,在“房住不炒”的主基调下,未来两年我国房价的大趋势还是会以平稳回调为主。

  再则,目前放开落户的城市,原来的落户门槛也只需通过购房获得。想落户且有购房能力的人,早已经在城市安定下来。那些依然没有落户的,说明购买力还不足。

  所以,短期内无需担忧“1亿人落户”会助推房价。

  进城的第一步走出去了,想要在城市生活,后面的路只会越来越难。

  你没有完美的起点,但愿通过你的努力,下一代会得到。

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