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我们经常说，买房一定要紧盯“龙湖”，因为龙湖总能在产品研发上领先市场一步。
这一次，龙湖拿出了近年房企都在“深研”的143㎡户型，再次刷新“市场认知”，据说可以媲美170、180㎡的户型。
作为“豪宅守门员”户型（普通住宅＜144㎡），143㎡户型在首付、税收、未来二手交易等各方面都比“非普通住宅”（144㎡及以上）有一定优惠。
它不仅是各大房企发力的重点，也是改善客群最青睐的产品。
据中原研究院发布的《2021成都楼市年报》显示，成都5+2区范围内，130-150㎡成交占比达28%，这一比例中，又属140-144㎡户型受众面最广、最好卖。
▲中原研究院《2021成都楼市年报》
进一步观察，这两年上市的几乎每个改善楼盘，都有143㎡户型的身影。
那么，在市面上众多143㎡户型中，究竟谁才是“王者”？
8月13日，位于东三环的“龙湖三千云锦”实体样板间盛大开放，吸引众多业内人士前往参观。
深入了解后，我们认为三千云锦143㎡户型，极可能成为年度最强同类户型。
▲龙湖三千云锦实景图
前庭后院“墅居”
平层产品力，从入户开始
前面说了，按照我国标准，143㎡是普通住宅和非普通住宅的分水岭。
用大白话来说，143㎡以上就是“豪宅”，因此多出来的首付、税收、后期交易成本等，可视为“豪宅税”。
那么，143㎡户型在设计上，想要具备的核心诉求就是：用普通住宅的尺度上限，做出“豪宅”的体验感。
“豪宅体验感”从何而来？或许每个人有不同答案，但“尺度感”几乎是人人都想要的。
首先，三千云锦定位奢适改善，整个百亩大盘容积率仅1.8，楼栋梯户比为T2，这为改善产品的“尺度感”奠定了良好基础。
▲龙湖三千云锦143㎡户型图
作为明星户型的143㎡为2T2设计，产品为低密的洋房类型，每户都拥有私家“电梯入户”，为业主带来良好的“私密性”。
除了“私密性”，“电梯入户”最大亮点还在于，业主出电梯后，呈现眼前的是一个面积约13㎡的宽敞前厅。
这个空间作为业主私家“专属区域”，可设计成入户花园，或者入户前厅使用，相当于凭空增加了一个院子。
▲约13㎡的电梯厅
13㎡是什么概念？在我们调查过的市面上几乎所有143㎡套四户型中，主卧以外的次卧基本都没有达到13㎡。也就是说，三千云锦143㎡，入户就凭空多出了一个“房间”。
说它是“凭空多出来”，就在于这个“私家前厅”是不计入产权面积的。
在建筑设计严控“赠送”的今天，实属难得。
▲龙湖三千云锦143㎡创意样板间实景图
这种“难得”，造就了它的稀缺性。通常来说，平层住宅，只有一楼才会拥有院子，而三千云锦143㎡户型，让空中平层也拥有了“超大花园”配置。
加后面要讲到的“15㎡超大阳台”，三千云锦143㎡具备了“前庭后院”的“墅居”尺度。
通过对户型的“创新”，龙湖再次突破了143㎡同类户型的“尺度”上限，为业主带来更为“舒适”的居住体验。
8.6米超大环幕视野
LDK升级家庭“社交中心”
户型进化，有时候就像智能手机。
如果我们拿iPhone13和iPhone4比较，就会发现“宽屏”是手机进化的趋势，放在三星、华为等其他手机上也一样。
▲iPhone8和iPhoneX
从iPhone8到iPhoneX，为了做出更大的“视觉体验”，苹果研发团队把home键取消，手机尺寸不变的情况下，屏幕尺寸陡然增大。
户型“面宽”的进化，和智能手机有相似的思路。
三千云锦143㎡户型，如何提升“面宽”？
首先，三千云锦143㎡户型，采用的是L型270°转角“大阳台”设计，这就让采光面“被进一步放大”。
其次，三千云锦143㎡户型，突破了同类户型阳台面宽7米左右，宽度1.5米上下的“尺度”。阳台面宽达到8.6米，宽度达到1.7米，仅阳台面积就有约15㎡。
面宽变大的同时，空间上又相当于多出一个“房间”。请注意，这里阳台面积为半赠送。
▲龙湖三千云锦143㎡创意样板间实景图
第三，在设计上，把阳台与客餐厅“一体化”，让阳台的面宽“收益”，与客餐厅充分“共享”。
龙湖是如何做到的呢？
通过对LDK餐客厅的升级，将客厅、餐厅以及厨房、阳台连为一体。客餐厅面积达到35㎡，再加上15㎡阳台，一体化面积达到50㎡，尺度感堪比180㎡大平层。
▲龙湖三千云锦143㎡创意样板间实景图
LDK厅，作为一家人的“社交中心”，对家人之间的情感交流，日常互动有重要作用。
在三千云锦，早起第一缕阳光洒在厅内质感满满的墙面上，投射出细腻的光影，女主人在U型厨房烹饪美食，回头就能看到客厅落地窗前嬉戏的“父子”，宅在家的日常也“充满乐趣”。
▲龙湖三千云锦143㎡创意样板间实景图
第四，和手机不一样的是，户型的“视野获得感”，还来自于其位置朝向和窗外的风景。
▲龙湖三千云锦实景园林图
三千云锦143㎡为南北朝向，这就决定了其拥有最强采光视野。加上正对中庭，如此豪横的视野，将整个“三千云锦”典雅的中式宋风园林，尽收眼底。
龙湖的园林，用“百看不厌”形容也显得保守。
▲龙湖三千云锦实景园林图
“南北通透”套房主卧
188项精工标准，魔鬼藏在细节中
大家都知道一个朴素的道理，户型整体面积恒定，客餐厅更大了，是否意味着其他地方更小呢？
其实并不然。
好比，前面说的智能手机，机身尺寸没有变大的情况下，通过取消home键，同样能提升视觉界面。
户型的进化亦如此。
三千云锦143㎡“客餐厅-阳台”一体化设计后，家庭社交空间面积达到50㎡，但其中15㎡为原本使用率较低的阳台。现在通过提升界面、优化功能，让户型的面宽、尺寸得到极大升级。
并未挤占过多资源的LDK厅，为三千云锦的居住空间，留下了“充足弹药”。
先来看，霸气侧漏的主卧设计。
▲南北通透的豪华主卧套房
143㎡主卧套房，做到了“南北通透”，在同类户型中十分难得。大面积朝南落地窗，保证采光充足，亲近自然。主卧休息区，连接集衣柜，梳妆台，穿衣室为一体的超大步入式“衣帽间”。
穿过“衣帽间”则是一个足够宽敞的独立卫生间，这里并没有“大户型”的“暗卫”问题，主客卫全为明卫。
在这个“主卧”，你能再次感受到了180㎡大户型的“尺度感”。
▲龙湖三千云锦143㎡创意样板间实景图
其次，魔鬼都藏在细节里，空间的尺度感也是一点一滴“抠出来”的。
这里列举一些，非常人性化的设计细节。
大家发现没有，我们看样板间都很心动，入住之后却发现，样板间的震撼感“荡然无存”，问题就出在收纳空间。
143㎡户型，龙湖在客厅与电梯井之间，找到了一个大多数开发商会忽略掉的“空间”，设计出一个“储藏间”。
▲龙湖三千云锦143㎡户型收纳系统
有小孩儿的家庭，就特别能感受到“储藏间”有多么实用。
龙湖的“空间细节”抠到什么程度呢？一块柜体板材的厚度，都要经过反复的讨论、验证。
比如，三千云锦柜体层板都内退了5公分，这样就提升了10%的收纳空间。别小看这10%的收纳空间，有可能一件喜爱的大衣，就因此可以“留下”。
又比如，三千云锦衣柜均为到顶一体化设计，这样有两个显而易见的好处：一是容量更大了；二是柜顶“积灰”的问题，得到根除。
这里不断强调这些细节的原因是，“三大件”这些购房者已经十分注重的地方，各家开发商都很重视，龙湖在这些大件上的配置“自不必多说”。
▲龙湖三千云锦143㎡创意样板间实景图
真正让户型拉开差距，则是一些购房者还不容易关注到的细节，反而决定了户型的“优劣”，这就是“细节决定成败”。
三千云锦有188项精工标准和131项人性化设计，很遗憾这里无法逐一介绍。
想要体验它的好，值得去现场“实体样板间”亲自感受。
城市向东
东三环“旧貌换新颜”
最后，我们来看看三千云锦所在的“东三环”区域。
众所周知，近年来成都全力向东发展，东三环迅速成为各大房企竞相追逐的热土，包括龙湖、金茂、中海、万科等10余家房企相继入驻。
东三环为什么会有如此大的吸引力，能够成为众多房企的逐鹿场？
第一，区位优势，通达性极高
项目所在的东三环板块，是三环上为数不多的有可开发土地的区域，正因为距离主城区比较近，这里的区位优势极为明显。不仅拥有沪蓉高速、成洛大道、蜀都大道三条横向主干道联通三环，更有地铁4号线、9号线二期（规划中）、以及12号线（规划中）的贯穿，通达主城核心商圈仅需十余分钟。
▲龙湖三千云锦区位图
极高的通达性，意味着东三环与市中心时间距离的缩短，区域宜居属性得到进一步的提升。
第二，区域内均为低密地块，少有的高端板块
自2019年12月30日，区域内首宗用地以楼面地价元/㎡成功出让以来，东三环的土地价值就开始得以凸显。
最重要的是，从2019年算起，区域内新建住宅用地及住兼商用地的容积率均在2.0及以下，这确保了，未来东三环居住的纯粹和高端性。
第三，大运东风加速板块成型
即将举办的世界大学生运动会，是东三环崛起的一大助推器，作为成都乃至中国西部地区成功申办的首个世界级综合性运动会，大运村落地东三环，让区域的发展加快了进程。
目前，成都大学体育馆等14个改造场馆已完工，早已高品质呈现。
▲大运村实景图?图源：蓉城政事
此外，大运村的建设还带动了区域内城市界面的蜕变，包括道路改造、街区立面、生态建设、城市配套等均得到了全面优化。
第四，范家院子TOD，补齐区域商业短板
此前，区域内已释放了范家院子TOD综合开发项目。作为9号线和12号线换乘站点，该TOD项目包含了大体量商业、教育、服务设施和道路配套，可补齐区域内缺乏大型商业综合体的短板。
▲范家院子TOD站点图源：了不起的成都
随着地铁规划、城市更新、TOD布局、大运会召开等一系列动作，东三环的发展必将进入一个崭新篇章。
作为龙湖落子城东的封面之作，龙湖三千云锦则凭借优异的区域发展潜力与极致的产品力，成为了主城改善购房者的理想之选，引领市场产品设计风尚。
主笔：蒋升涛
编辑：小甜甜
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