最近几天，网上关于深圳，东莞楼市调控政策的消息，传得沸沸扬扬。
目前仅限于坊间传闻，没有得到官方的正式发布，但我们可以提前对这些政策的影响进行分析。
1、深圳——深户购房需要社保
据网上传言，刚过去的周六，深圳主持了一场房地产市场研讨座谈会，中央住建部副部长倪虹也参加了本次会议。
目前网上主要讨论的话题为：
深圳户口购房也要有一定的年限，2年或者5年；
购买商务公寓也需要一定时间的社保年限；
二手房的交易税费要上调。
解读：
深圳目前是一线城市中限购比较松的，因为深圳的房票最好拿，只要有本科学历就可以秒落户，这也给炒房开了一个口子。
如果深户购房也需要5年社保，那就意味着将有一大批购房者将失去购房的资格，深圳的新房市场也很难出现“万人摇号”的现象，因为有资格去摇号的人变少了。
二手房交易税费的上调，将抑制二手房的交易量，6月份深圳二手房的交易破万套，这是回到2015年牛市的征兆，我认为这也是深圳楼市受到上层的关注，不得不出手调控的主要原因。
深圳楼市调控如果加码，意味着房价的上涨速度将大大减慢，楼市的接盘侠也会变少，最痛苦的莫过于加了杠杆高位购房的炒房客。
对于刚需来说，这无异于是一件好事，因为房价上涨速度变缓，你就有了更多时间攒钱购房，或者多花点时间挑挑看看，同时，新房开盘的摇号竞争也变得没那么激烈了。
2、东莞——二手房限购
最近，东莞“二手房限购”的传言也引发网友的热议。
目前东莞官方并未正式发文，但在阳光问政平台上，不少市民发帖请求东莞将二手房列入限购对象，以尽快遏制投机炒房行为，恢复房地产正常秩序。
解读：
东莞目前的限购政策是：
1、东莞户籍，限购2套（二手房不限）；
2、非东莞户籍，达到相关条件最多2套。（二手房不限）。
在我看来，东莞的新房限购不算严格，有本科学历只需要半年社保就可以购买一套商品房，没有本科学历，交满1年社保就可以购买一套商品房。
去年东莞楼市没有开启上涨模式时，外地人购买东莞新房是可以操作的，方法是与开发商签订合约，把房源锁定1年，等你交够1年社保后再网签，本科学历只需要等半年。
所以东莞没必要全面对二手房实行限购政策，因为买新房的难度也不大，除了像主城区，松山湖这样的热点片区有可能对二手房限购，其它城区限购也没什么影响。
深莞楼市如果真的发布调控政策，会对湾区楼市产生什么影响？
答案是利好广州楼市，尤其是南沙市场。
目前东莞松山湖破6万，深圳沙井破7万，而广州南沙的价格只有3万。
南沙的定位其实不弱于前海，南沙的投资额是广州NO.1，南沙的自然资源，高端配套是遍布农民房和厂房的东莞和沙井没法比的，但南沙的房价却只有东莞和沙井的一半。
最重要的是，南沙的限购政策于2019年12月得到了放松，从5年社保变成了“本科学历+工作证明”。
当深圳和东莞的楼市调控政策加码，房价上涨必然趋缓，但大湾区的热钱必须有一个投资的渠道，那么广州南沙是一个最适合的地方，我想不到哪里比南沙更有理由去代替松山湖和深圳。
