深圳在五一劳动节前推出了三项住房改革新规：《公租房办法》《安居型商品房办法》和《人才住房办法》（征求意见稿）。
本次新规带来一个好消息、一个坏消息。
好消息是：放宽准入条件、扩大受益人群范围和租金折扣，充满对低收入人群的“爱与宽容”。对于“深圳人才”也给出了界定，并对人才的租房、买房给予关照。
坏消息是：抬高了购买安居房和人才房的门槛。政策规定：购买安居房、人才房须在深圳缴纳社保满10年。而此前政策规定：“累计缴纳社保5年以上”就可以申请安居房，申请人才房社保缴纳仅需3年。一方面推出宏大的供应计划，一方面抬高门槛，反映出深圳保障房供不应求的无奈。
目前，排队等候安居房的深圳人已超过10万人。近期，已有声音质疑深圳保障房供应量缓慢。本次新规为此强调：深圳保障房新增100万套目标不变，将通过各种手段增加供应，2021年后将产生大量供应。
解读如下：
1、深圳保障房新增100万套目标不变，2021年后大量上市！
深圳提出，2035年前新增公租房、安居型商品房（简称安居房）、人才住房100万套。对此宏大计划，近期质疑声不绝于耳，很多人认为难以做到，有忽悠成分。2019年，深圳供应保障房3.4万套，其中人才房1.5万套，安居房才300套。这次政策说明中解释，由于开工到竣工需要一定周期，所以短时间内未形成大规模供应，2021年之后将“形成有效供应”。记住！2021年是个重要时点，深圳房地产市场，特别是中低端市场将受到保障房的“冲击”。
新规再次强调：在深圳未来总的住房供应中，公共租赁住房、安居型商品房、人才房分别占总量的20%左右，商品房仅占40%！
2、公租房“关照”公交司机、环卫工人、先进制造业职工。
这次《公租房办法》很温馨，提出：除了中等偏下及低收入家庭外，要面向新市民中的公交司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的相关行业人员，以及先进制造业职工供应公租房，且不设户籍限制。说明深圳对城市公共服务和先进制造业的重视。要知道，深圳已成为全国制造业第一大市，去年实现工业增加值9109.5亿元，大幅超越北京、上海。“照顾”这两类人，值得点赞!
3、深圳保障房将无处不在！停车场、消防站都可上盖。
为了加大供应量，新规提出轨道车辆段、停车场可上盖建设公租房、安居房和人才房；新建、改扩建的公交场站、综合停车场、变电站、消防站，可以配建公租房和出租型人才房；安排新供应居住用地时，保障房用地比例不低于60%；鼓励企事业单位以自有用地建设公租房；工业、仓储等用地可以建安居房、人才房。轨道站点500米范围内工业用地，也可建公租房，还可以通过城市更新建安居房、人才房，等等。
4、同小区豪宅和安居房、公租房之间不能建隔离墙！
北京和深圳的一些豪宅区，按政策要求配建20-40%比例的公租房及安居房，但开发商和商品房业主“嫌弃”保障房业主“层次”，为霸占小区高端配套，在商品房和公租房之间建墙、扎篱笆，歧视穷人。本次深圳新规明确：“同一项目的公共区域内，不得通过设置物理围墙等方式，将公租房、安居房与市场商品住房进行隔离或者区别对待。”
5、政府大放血！公租房租金为市场价3折，最低0.3折！
公共租赁住房的租金水平为届时同区域同类型市场商品住房租金的30%左右。其中，面向低保及低保边缘家庭配租的，租金按照公共租赁住房租金的10%确定。比如，1单间福田区的商品房月租金2000元，那么同片区公租房租金为600元，面向低收入者的租金仅60元！
6、安居房售价为市场价5折！人才房6折！
深圳房价能被拉低吗？安居型商品房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右。人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。这意味着，随着供应量增加，保障房要把深圳房价拉低。
7、公租房户型最小35㎡，安居房面积65-85㎡，这类商品房要小心了！
单身居民、一至两人家庭公租房35平方米左右；两至三人家庭50平方米左右；三人及以上家庭60平方米左右；建筑面积超过70平方米的房源，只租给五人及以上家庭。租赁型人才房，条件要宽一些，比如四人家庭租房面积可达到90平方米。安居房的面积限定为：单身居民、两至三人家庭65平方米左右；四人及以上家庭85平方米左右。可销售的人才房，面积为90㎡以内。
这样看，保障房的确不宽敞，但深圳有的学区房才20多㎡呢。由于保障房供应的房型大部分是65—85平方米，这种商品房受冲击最直接！特别是在2021年之后。
8、买保障房社保缴纳须满10年！离婚无房的要等5年！
前提是无房、深户，单身年满35岁。政策规定，买人才房、安居房需有10年以上社保。对于卖掉房子或真假离婚变成无房户的，有年限限制：买安居房、人才房，需要限制5年，即5年内因离婚放弃房产或卖掉房子的，不能申请。租人才房，这个限制降低为3年。跟过去的政策相比，门槛抬高了。
须知，深圳建市才40年，社保要交10年，这要求是不是真有点高？欢迎评论区留言讨论
本文摘自《深圳海科教育》网站
