相信大家都被销售们刷过这个梗：“9月之后将有750万香港人、2300万台湾人、66万澳门人跟你抢房子！”。
事情是这样发生的。国务院办公厅8月份发布了关于印发《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知，其中提及办理居住证可“在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利”，坊间把政策延伸解读，就变成了港澳台居民都可以到内地来买房子了。
那到底是不是捏？
从文件字面上看，拥有居住证的港澳台居民，拥有“使用住房公积金的权利”，在内地确实可以置业。但是，申领居住证本身就有门槛，权利本身也有限制，直接归纳成为“3100万港澳台居民将跟你抢房子”就过于简单粗暴了。
首先，要申请办理居住证，必须满足以下条件：在内地（大陆）居住半年以上，然后符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。证明的办法有几个，比如说合法合规的租赁合同、任职单位开的证明、学生证、学校出的证明等等。这些并不是特别难以办到的证明，但也说明要申请居住证是有要求的。买房老斯基想起重庆的新政，对外地“三无人员”限贷。这有点异曲同工。
说到这里，老斯基有必要披露一下找到的数据。根据公开数据，在内地工作的香港人大约在45-70万人之间；每年往返大陆和台湾之间的人数大约500万，含大陆赴台旅游及务工人员，因此数据打几个折，在大陆工作的台湾人大不了也就百来万。在内地的澳门人数则暂无数据，不过当地人口一共才60几万...
然后，鉴于什么政策都可以被解读成跟房地产相关的利好，这份文件全文并无明确点出港澳台居民在内地置业的相关条款。而根据2010年住建部及国家外汇管理局公布的“限外令”，“境外个人在境内只能购一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买所需的非住宅房屋”。可见，港澳台居民在内地买房同样限购，而且，港澳台居民乃至外籍人士，早就有购房资格了，并非这一次才放开的。
老斯基整理了珠三角部分城市关于港澳台居民购房的政策如下：
如上表所述，多数城市都一直存在港澳台居民购房的窗口。像广州，在取消了满一年的居住及工作证明的要求之后，跟居住证新政的要求已经没有两样了。
事实上，港澳台居民在内地买房早就不是什么新鲜事了。很典型的几个城市，包括深圳、东莞、广州，早些年就是香港人置业的热门之地。东莞樟木头早些年就承接了来自香港制造业的转移，也是很多香港人安家之处，有“小香港”之称。而广州的环市东、淘金一带，早期居民楼就有香港设计的风格，90年代这一块的房价曾经被香港人带到元/平。番禺的祈福新村，是香港地产商开发的大型楼盘，拥有直达口岸的楼巴。
随着内地逐步开放，香港人北上的步伐加大，近些年置业的热门城市变成北京和上海，尤其是北上拍戏的娱乐明星，很多已经在内地的大城市安家扎根了。老斯基到秦皇岛踩盘时，就听说过谁谁谁（明星）在当地楼盘买了房子。
除了娱乐业，在经济较为融合的那几年，也很多香港人和台湾人跟内地的产业进行合作，比如说香港人北上办厂，比如说我们用过台湾品牌HTC的手机，比如说台湾人到福建漳平种茶叶等等。两地三岸的往来越发紧密，在内地活动的港澳台同胞越来越多，生活方面受制于一些体制掣肘并不是很便捷。像是不能在自助机器上面购买高铁票，难以申办信用卡，住宾馆需要提供一些证明之类，大人在内地、孩子不能带在身边读书等等，工作生活上不是很方便。《港澳台居民居住证申领发放办法》要解决的正是这些问题，而不是鼓吹在内地买房炒房。
那么，这个新政有什么影响呢？
第一，会吸引更多的人进入内地工作和生活。这个方向是毋庸置疑的，也有很多政策在加速这种流动，比如说，今年初内地发布实施“31条惠台措施”，为台湾同胞在大陆学习、创业、就业、生活提供同等待遇。而为了配合国务院取消台港澳人员在内地就业许可的举措，人社部日前出台了《关于废止〈台湾香港澳门居民在内地就业管理规定〉的决定》，明确港澳台人员在内地（大陆）就业不再需要办理《台港澳人员就业证》。港澳台居住证18位的编码，跟我们使用的身份证一样，也是消融在管理制度上的隔阂。
第二，在粤港澳大湾区概念落实的层面上起到很大的作用。在内地活动的港澳台同胞不限于粤港澳大湾区，但大湾区有地利之便，政策的放宽将使得这种融合更加容易。像中山、江门、福建这些侨乡，在政策放宽之后，往来有望更加频繁，回乡发展、务工、养老都将变成可能。
第三，对于房地产行业来说，影响也是积极的。新政虽然不新，但是它带来的预期不同。虽然此前各城市都有面向港澳台同胞的购房政策，但如果办理居住证即可购房，购房门槛有所下降，置业难度下降，置业人群的基数有望放大。“安居乐业”，安居才能乐业，居住是刚需。当两岸三地的经济活动和来往人群增多，居住需求也会提升，这是必然的趋势。但这并不是放开政策就能办到的。政府招商也需要进行自我宣传，内地放开，也需要在港澳台地区多多宣传。一旦政策环境稳定和放宽，就很可能诞生新的业务，比如说，内地的企业或楼盘到港澳台地区吸纳就业人群和置业人群。
如果出现港澳台人民在内地置业的热潮，因为有限购一套的政策，老斯基认为事情的变量不在“3100万”这个“人数”上，而在于资金量上。细说的话就政治不正确了。好在多数城市还有“限售”措施，这些政策对港澳台居民应该是同样有效的（应该是吧？），那么大风浪应该还是会被控制住的。
总的来说，港澳台居民可办理居住证，这个政策是积极正面的，对于楼市也是有利好影响的。但是不要过度鼓吹了，变成朋友圈的一个梗，并不是那么光荣啊。
最后附上港澳台居民办理居住证的流程：
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