我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，沙井新开通2条地铁后，未来的房价会涨吗？
回答：不会有明显的上涨。
沙井现在已经通车的是地铁11号线，在建的有两条地铁线，分别是12号线和20号线。
12号线，从赤湾到海上田园，经过会展中心，有两个作用，一个是方便参加会展，二是因为海上田园是个老牌的景点，方便更多的人来这里。另外一条20号线目前一期工程，只有5个站，连接机场和会展中心。会展中心如今人流量比较大，通地铁是方便来参观。
想一下最近这几年，沙井哪一个新楼盘，卖楼的时候没有拿地铁来作为卖点呢，所以房价里面已经包含了地铁这个价值。等到地铁开通的时候，房价不会出现明显的上涨。
提问：楼姐，我儿子在广州上班，缴广州社保，户口不在广州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户广州吗？
儿媳如果可以落户的话，广州的汽车牌照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？
回答：你儿媳可以落户广州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。
提问：楼姐您好，我在广州还有一张200万左右的房票。投资为主，增城的新塘板块，均价/平，值得投资吗？
回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。
对比其他板块，最大的区别就是购房政策，属于非限购区。意思是即使不是广州户口，社保不满5年，在新塘照样可以买房。
新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在200万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，200万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。
如果想买上升潜力大一点的楼盘，两个地铁站旁的新盘品秀星图和华润公园上城可以考虑。品秀星图手捏“准地铁盘+华附+湿地公园”这3张王牌，华润公园上城，位于新塘立交之上，花园横跨整个新塘立交，在国内道路交通史上是一次新的尝试，被列为重点交通项目。两个盘价格相差不多，户型相似，又都近地铁和新塘。
提问：楼姐，深珠通道快建好了吗？还比较期待这条通道的开通，便捷许多，以后去深圳的速度大幅度提升。
回答：很多人都在期待，深珠通道何时才能开通？毕竟这是公铁两用通道，比深中通道更加便捷。
如果开车，30分钟能够走完全程，珠海北围进入深圳半小时都市圈；
如果坐车，按照200km/h的速度，14分钟就能够走完全程，珠海北直达西丽。
可以预见，开通后这条通道将比深中通道更加震撼。
可以说，深珠通道的建设，对中山、珠海的意义非常重大。
深珠通道，继深中通道之后有一条湾区动脉。
深珠通道不仅进一步优化大湾区公路交通，更是打通了珠江口两岸铁路交通的闭环，让珠江口两岸的深圳和珠海，从珠三角城市间最远的距离，变成30分钟可以通达，天堑变通途，真正加速实现大湾区城市“一小时都市圈”。
提问：楼姐你好，请教你一个问题。
我代持人是增城户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是长沙户口。
我想问：如果代持人买了广州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。
回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。
提问：您好，我手上已经有一套广州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？该如何选择？
回答：单身公寓具有投资价值。
推荐的公寓楼盘：恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。这6个楼盘是4月以来最热门的公寓产品，可供选择。
提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：楼姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限，最多能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去哪里买？如果选广深，有哪里推荐？
回答：建议买深圳，深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市。龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心。龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的龙华中心围绕北站而建设。
红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素300左右可以买到次新2房，大部分刚需或者刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。详见知识星球内部资料。
提问：你好!非广州户口。在广州社保满五年，我征信内有三次商贷记录。在广州无房，请问在广州买房，还能银行贷款吗？谢谢！
回答：三次商贷记录，广州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。
提问：楼姐，我是大学生，广州值得买房吗？
回答：广州值得买房。
广州是一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、深圳，位列全国第1位。
广州的经济发展迅猛，对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
本文来源：广州楼姐
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